歇甲板块就不行，新房，二手房都不行！
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歇甲板块就不行，新房，二手房都不行！二手房刺新房，再新房刺前新房
第一刀：城市界面拉胯，配套兑现等不起🌰
“大树之下寸草不生”！周边全是拆迁安置房，城市界面杂乱老旧，毫无高端住区氛围。目前板块是净地开发，除了自身捆绑的4宗非住宅配套，周边商业、医疗全空白，短期内只能蹭天通苑老旧配套，生活便利性拉满的都是差评
第二刀：周边环境埋隐患，居住体验打对折🚧
东北侧沥青厂虽已启动搬迁，但过往污染残留影响尚未明确，后续是否达标全靠官方评估，对居民健康藏着潜在威胁
第三刀：笼中鸟，自驾通勤难
东南侧被清河和温榆河包围，而西边又是天通苑，北侧是17号线的车辆段。地铁距离实际一定超过1公里了。自己衡量吧
没有交通主干道，上京承高速通勤北三环、望京、东三环不方便，自驾通勤海淀、朝阳都不是很方便。周边有河流阻隔，虽说未来会有桥，但目前不行啊
第四刀：竞品扎堆内卷，入手就亏💸
昌平南同期近万套新房在售，国贤府一期、二期自身房源就形成内部竞争，未来还有46万平米的住宅用地，没有10年建设周期打死都不信。现在买就是高位站岗啊
再加上等次新二手房分流，区域房价已出现回调。只能对标下游天通苑板块，有房价天花板。二手房稳稳的低，是项目最大杀手。项目后期大概率会降价促销，现在入手面临贬值风险
第五刀：规划全是画饼，保值率悬⚠️
网传引入清华附属实验学校，连官方签约都没有，教育配套纯靠吹；宣传的“一湖一岛两河三园”生态体系至今没动工，能不能落地？一旦规划落空，房价直接跳水，保值是空谈。后期二手房想转手都没足够人口托底，流动性拉胯
第六刀：产业撑不起，一点没底气🏭
主打未来科学城东区发展慢吞吞，产业全是央国企研发部门、二级单位，比起朱辛庄、南邵产业活力差远了，能带动的就业和居住需求有限，没法形成稳定高端居住人群。板块发展不起来，为啥？再没有任何产业、办公用地，说明区域没有高能级发展空间，指望朝阳外溢？指望海淀外溢？交界处人人不想管，管了还分红利，为啥管呢？建议买朱辛庄就好。比如某特价房省下百万
第七刀：真会省事儿的户型设计
户型直接抄自己家北京国贤府二期，但问题是北京国贤府二期也是样子货，货不对板啊。#歇甲村#昌平买房#国贤府
