2026年开年，上海楼市投下一颗“重磅炸弹”。
2月2日，上海宣布率先在浦东新区、静安区、徐汇区试点收购二手住房用于保障性租赁住房。
这标志着一线城市首次由政府下场向居民收购二手房，以往主要通过收购新建商品房进行的“以购代建”模式，正式延伸至二手房市场。
与此同时，上海1月二手房成交约2.28万套，创下五年同期最高纪录，连续三个月成交超2.2万套。
在这一市场背景下，官方收储行动，关注度自然高。
上海此次试点收购二手房，动作很完善。
浦东新区、静安区和徐汇区作为首批试点区，已分别制定具体收购标准。
浦东新区、静安区和徐汇区已分别结合实际情况形成工作方案，均以“房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷”为核心。
而且都围绕“房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷”核心原则，瞄准“群众可负担、运营可持续”目标做文章。
如此一来，正面意义也很大。
既为市场注入了稳定的收购力量，又精准对接了新市民、青年人的居住需求。
“功能性收购”的思路，远比简单发钱补贴更具可持续性。
上海开启试点后，市场目光自然投向其他一线城市。
比如广州，有没有跟进的可能性？
和上海一样，广州楼市同样有压力。
而且也有着收购存量房作为保障房的经验。
近年来，广州一直在推进保障性租赁住房建设，也在积极探索存量房源的盘活路径。
2025年11月，广州安居集团宣布将在全市范围内收购90㎡以下的存量新房作为保障房。
当然，广州即便跟进，也绝不会完全照搬上海的模式，必然会结合自身的市场特点，做出“差异化调整”。
但“精准定位、定向收购”的原则不会变。
其核心目的，依然是“疏通置换链条、盘活存量房源、补齐保障缺口”，让楼市更好发展，实现楼市的良性循环。
而对于刚需购房者而言，未来的楼市环境会更加理性，保租房的供给会越来越充足，购房和租房的选择也会越来越多，不必被市场情绪裹挟。
可以因需上车，居住为本。
