官方收二手房?上海用作保障房租赁!广州跟吗?
- 2026-02-04 18:46:43
官方收二手房?上海用作保障房租赁!广州跟吗?前两天，上海将二手住房纳入政府收储，用作保障性租赁住房的消息引起热议，也为一线楼市调控提供了新的思路。 官方明确下场收二手房，上海是全国第一个。对楼市有什么影响？广州的保障性住房会跟进吗？ ▼添加爆料群，早知广州楼市▼
2月2日，上海市官方报道，由建行上海分行提供金融支持的上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目正式完成签约。这种收购二手住房用作保租房的新模式，将在浦东、徐汇和静安三区进行试点。 三个试点辖区，结合自区实际收购运作，公租房公司是收购主体，第一批收购房源优先挑选房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便利的二手住房，以满足各类人才“职住平衡”需求。 关于试点阶段具体的房源筛选，三区各有不同： 浦东区聚焦内环内、2000年以前建成、单套建面70㎡以下、总价不超过400万元的产权清晰的个人二手房源，并重点面向有置换需求的产权人，其侧重租售比高、保租房供需矛盾突出、居住配套成熟的区域； 静安区聚焦产权人有置换本区商品房意愿（一手房优先）、总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，优先布局重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈，采取“片区式收租为主、零散收购为辅”的策略，对成本较低、交通便捷、配套成熟的区域优先选购； 徐汇区则通过区保障性住房公司在市场上收购存量小户型房源，经标准化装修配置后作为保租房供应。 
从上海三区的收购策略中，可以看出此次上海试点收储二手房的主要目的是用这些位置、配套好的二手房增加了保障性租赁房的供应，满足青年居住需求。 同时，也鼓励有置换需求的业主将旧房卖给政府，从而获得资金和购房资格去购买新房，有效打通新房和二手房市场的循环，可以说是“卖一买一”助推版。 另一方面也起到去库存的作用，由政府下场消化掉市区“老破小”。 与以往官方收购存量商品房的企业对企业的形式不同，收购二手房涉及到的问题更加复杂，企业对个人的形式，定价、产权等等问题都需一一解决。 
关于保障房收储，广州的情况与上海稍有不同： 广州的保障性住房收储工作多数由市、区属国企（如广州安居集团）负责，在去年11月发出的征集公告中，征集范围为全市存量商品房，征集条件有所放宽。 
存量商品房广义来说是包含二手房的，但根据公开信息，广州目前的存量商品房收储政策主要针对的是开发商手中的存量新房，不包含二手房。 如果广州借鉴上海大规模推进二手房收储，同样需要解决资金来源、定价机制、房源标准等具体问题。 而收储的二手房除了用于保障性租赁住房外，大概率还会通过房票安置的形式与城市更新结合，共同构成盘活广州存量，稳定楼市的政策组合拳。 之前那些房票补偿额度不足以购置新房、或是看重地缘想安置周边二手房的拆迁村名，或许也会因此拥有二手房的选择机会。 
广州二手房卖家是否受益？ 答案是肯定的。 当初，官方下场收储存量商品房用作保障房，面积集中在90平以下，其实对二手房卖家是有冲击的，“卖一买一”的焦虑叠加，只能通过降价竞争出售，进而引发了二手房挂牌量激增。 如果广州跟进收储二手房，那广州二手卖家退出渠道多了“政府收储”，可以说是为那些持有配套成熟、交通便利小户型“老破小”业主们吃了一颗定心丸。 根据小安统计的1月楼市数据显示，从去年八月份起，去年广州二手房价虽有波折，但整体保持上升趋势，与其相对的，挂牌量也从8月起逐渐下降。二手房市场信心逐渐稳住。 在这样的趋势下，二手房业主会选择政府给出的收储价退出，还是继续市场观望？这也是一道二手房卖家需要思考的选择题。 
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