从市场表现看，部分房东对当前价格预期趋于理性：
在经历前期市场波动后，一些原本计划“高溢价挂牌”的房东选择调整策略，或暂不入市观望，或降低心理预期后再行挂牌。
二手房成交结构特征：
刚需主导：300万元以下低总价房源成交占比接近70%，成为市场主力，精准适配刚需群体需求。
区域分布：外环以外成交占比持续增长，郊区及新兴区域刚需交易活跃；内中环间改善型需求也有释放，中环内“老小”房源成交占比攀升。
价格走势成交价连续2个月止跌企稳，部分板块如徐汇滨江、四川北路等价格有所回升，市场信心逐渐修复，观望情绪减弱。
新房成交结构特征：
成交量处于低位1月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积25.71万平方米，成交套数1939套，处于季节性低位，受传统销售淡季影响，供需两端表现平淡。
区域表现分化浦东新区、闵行区、宝山区等区域成交相对活跃，但整体成交规模较二手房市场明显较小，新房市场仍以核心区域高端产品为主，中低端项目表现相对平稳。
总结2026年1月上海二手房市场表现活跃，成交量创近5年新高，主要由刚需需求驱动，价格企稳信号明显；新房市场则处于传统淡季，成交规模较小，与二手房市场形成互补。后续市场走势需结合政策调整、供应变化及经济环境等因素综合判断
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