近期，上海官宣将收购满足条件的二手房作为保障性租赁房之用；
部分中介又多了一个卖房的由头。
在某平台上，中介贴出了一张表格，配文是：位于浦东内环洋泾板块的潍坊路238弄、252弄，一次性成交了近50套房源。
据表格显示，网传的成交均价在6.8万-7.1万不等，房源面积在40-50㎡之间，还有部分房源面积在52㎡左右，其成交总价全部控制在400万以内，而且房源面积都小于70㎡。
从地段、价格来看，“内环内、70㎡以内、总价低于400万”，全部满足了收购房源的必要条件，而且价格确实不错。
潍坊路238弄和252弄所在的小区为竹园小区，靠近2/4/6/9号线世纪大道站，周边有世纪大道商圈。
不过，浦东收购的二手房还有一个条件：需要在浦东购买新房。
即便是收购价格达到400万，也只能在临港、惠南等郊外环选择新房。
目前暂无成功收购的案例公示，更没有确定的收购价格，所以这种消息也必定是子虚乌有的。
关于收购二手房，确实有不少的益处：
快速补充保障房源，推进“职住平衡”：上海过去筹集的保租房约80%位于中环以外；
此次通过收购市中心“老破小”，能快速在核心区增加小户型保障房供给。
激活市场置换链条：许多改善型购房者卡在“卖旧”环节。
国企以公开、规范的程序介入收购，为置换提供了确定性的退出渠道，有助于打通“卖一买一”的链条，促进新房销售。
稳定市场价格预期：国企的“收购价”可能成为同小区房源的定价参考，有助于规避市场情绪导致的非理性波动，稳定二手房价格预期。
不过，收购价格是关键一环，能否达到业主心理预期很重要。
另外，从静安收购的条件是置换本区新房和二手房，浦东的收购条件则是浦东的新房；
不管是新房还是二手房，假如没有储备资金，价格差距较大情况下，置换会有不小的困难。
