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上海启动收购二手房,房价止跌企稳的信号?

2026-08-12 10:31:54

上海启动收购二手房,房价止跌企稳的信号?

2月2日，上海第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目启动。

01基本情况

首批试点区域：静安区、浦东新区、徐汇区。

收购房源类型：

小面积总价低（单套建筑面积70㎡以下，总价不超400万）

聚焦内环或核心商圈、轨道交通站点3公里辐射圈。

实施主体：区属平台

资金来源：企业自有资金或银行贷款组合

收购要求：浦东新区明确要同步购买同区新房，静安区要求置换本区商品房

收购价格：市场价或评估价是重要参考。

02 此次收购的影响

政府端：1.直接增加保障房源供应，优化区域保障房布局，满足新市民、青年人等更加灵活、多样的居住需求；2.打通新房、二手房置换链条，促进新房市场活跃度提升；3.随着新房去化，有利于推动土地出让，增加财政收入。

企业端：加快库存去化，提高新房销售，改善企业现金流。

二手房业主：改善居住环境，减少卖房-买房过程的成本（中介费等）。

03 房价筑底企稳的信号？

政府下场收购二手房，有利于稳住二手房的价格下跌，锚定二手房价格基准线。

另一方面也许是房价筑底企稳的信号或预期。

这个时点下场收购二手房对于各方都有利好，但也面临收购价格、收购时点不一致、个人业主诉求多等难点。

期待这次上海三区试点成功，那么北京、广州是不是也可以学学上海，进而在全国合适的城市和地区进行推广呢？

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