二手房往往是市场变化的“风向标”。
像新田园周边的新城、蒲州吾悦、三垟等板块，承接滨江CBD、市府-绿轴的外溢客源，该片区二手房的异动对市区整体楼市有一定参考意义，特别是要注意成交价、成交量、购买群体、成交周期、买卖双方心态变化等核心指标。
▲三垟周边实景图示意
据房探进一步了解，目前，新田园及周边，成交价依然以“急卖割肉价”为主，购房群体也仍是刚需自住客群，整体市场格局未变。唯一不同的是，临近年底，部分此前观望的购房者由“等等看”转向“看看买”变化，决策变得果断了。
购房者的这种决策变化，这也带来了一定“连锁反应”：低价房成交周期缩短，让一些原本在等待的购房者感到自己在观望中失去了低价入手的机会，所以当机会再次出现时，刺激了观望购房者加快入手的决策，如此循环反馈，使得局部市场终于迎来一定的热度。
那么，后市又会如何变化呢？
乐观地说，买卖双方心态在短期内有所变化，遇到高性价比房源，部分购房者出手比较果决，带动局部市场往活跃方向摆动！“割肉价的低价房”减少，有利于市场价格的稳定。
但悲观地来说，这一波热度能否持续，还有待观察：
首先是，年底时点比较特殊，不排除一些刚需购房者长期观望，最终“落袋为安”的可能；
更重要的是，绝大多数购房者仍是“老面孔”，缺乏新增客户入场，所以还是在消化存量客户，我们没看到“‘新韭菜’的生长力度”；
最后一点是，长期而言，温州楼市市场供大于求的局面没有逆转，而且因为这几年房地产的“负向螺旋反馈”，导致许多人的财富缩水、就业和收入都受到负面影响，反过来又对楼市购买力产生了消极作用。
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