2月2号， 建设银行作为金融机构宣布支持首批收购二手住房用作保租房，多位行业主管部门有关负责人现身签约现场。一部分房产专业人士纷纷解读成“救市”行为，但我个人感觉，更像是“抄底”。先来看看哪些区域开始收房，首当其冲浦东、徐汇、静安三区被列为试点区。浦东，优先关注内环内、2000年以前、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元且产权清晰的个人二手房源。
收购重点关注的区域，是租售比相对较高、保租房房源供需矛盾较大、居住配套成熟的地方。
静安，聚焦的范围是产权人不仅有置换需求，且置换的商品房也在本区内，置换新房的优先考虑，同时其所拥有的是总价适中、产权清晰、小户型的成套二手住房，优先布局重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈。
而且，收购是片区式为主、零散为辅，对成本较低、交通便捷、居住配套成熟的区域优先选购、集中推进。
徐汇，则是探索通过区属的保障性住房公司，在市场上收购存量小户型的房源。按照相应标准实施装修配置后，作为保租房供应。三区的侧重点虽然有些许小小的差异，但看得出来都是按照自身区位情况进行的细节调整，浦东自不必说，作为上海最大的行政区块，我舔着脸说我也有套浦东的房子，但在临港片区，那地方99.99%不会被收，所以浦东只盯着内环内也很正常，毕竟价值最高的地方就这么点；静安也很简单，自从合并的了闸北，自然是希望把内环核心区内的居民往闸北搬，所以提出了优先收本区内搬迁的房产；徐汇的小户型，明眼人都知道就是贴着内环线的那片拆不起的老虎肉。从内环内、年代老破小、总价400W以下这些标准来看，说是收了用作保障房租赁，底层逻辑就是通过收购，完成内环核心稀缺土地资源的囤积，看看参与的机构，银行+国企，国企优良的资质顺利拿到贷款，贷款买了老破小，租出去的钱还银行利息，现在楼市低迷，等热度再起的时候，拆起来就没那么多动迁成本，土地一出手，顺利还掉银行贷款，不得不说，背书好的赚钱就是这么容易。至于这会对近期的房价有什么影响，腹黑一点的我猜想，内环内符合条件的老破小短期站不起来了，总得等收的差不多了，才能起涨吧，至于拿到房票出内环购房的消费者倒是能拉一波外环外的二手房价格。不论项目进展如何，2026年上海的房价估计又是平稳不动的状态了，内环内有老破小的小伙伴，你们准备怎么选？最后，惯例做个宣传，我的唠嗑群已建好，有想和我唠嗑的小伙伴可以扫一扫加我微信，我的群可以天南海北的胡侃，只要是我了解的，也愿意和大家分享。小怪兽，83年半沪漂，家有两娃，职场半生，所思所想皆在笔端，各位看官所见即所得，愿你们身体康泰、平安顺遂！
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