房地产宣传合规指引出炉,这些雷区绝对不能踩!

（一）下列情形的房地产项目，不得发布广告及进行营销宣传

1.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。

2.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的。

3.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

4.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。

5.权属有争议的。

6.违反国家有关规定建设的。

7.不符合工程质量标准，经验收不合格的。

8.法律、行政法规规定禁止的其他情形。

（二）学位房宣传

1.严禁含有能够为入住者办理升学的承诺。

2.不得将“规划中”或未确定的学校作为确定配套进行宣传。

（三）规划与配套宣传

1. 不得对未确定的规划内容（如地铁线路、公园等）进行夸大或误导宣传。

2.广告中禁止适用“XX分钟到达……”等时间表述项目位置（应以实际距离描述）。

（四）投资宣传

1.禁止使用“升值保障”“投资回报率XX%”“房价必涨”等承诺投资回报的表述。

2.广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

（五）价格表述

1.对取得预售许可或办理现房销售备案的商品房项目，需严格按照申报价格明码标价销售，不得价外加价。

2.不得虚构“原价”“原售价”等价格标示误导购房者，有价格优惠情形的，可表述为“优惠前价格”。

3.对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格，禁止使用备案价、打折价等价格代替实际成交价。

4.禁止通过捏造或散布涨价信息的方式恶意炒作、哄抬房价。

（六）其他禁止内容

1.借党和国家重大活动名义进行营销宣传。

2.不得使用“国家级”“最佳”“顶级”“地王”“楼王”等绝对化用语。

3.不得包含风水、占卜等封建迷信内容。

4.不得对户籍、就业、升学等政策作出承诺（如“买房送户口”）。

5.广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。

6.虚假宣传“N+1”户型，对消费者的参观购买产生误导。

7.法律法规禁止的其他虚假宣传、违法促销等情形。