与之形成鲜明对比的是，二手房市场却持续活跃，连续多周成交旺盛，并创下近一年的新高。春节前的1月，本是楼市传统淡季，东莞二手房市场却显得格外热闹。元旦假期后，东莞二手住宅市场已经连续数周成交活跃，成为楼市中的亮点。据住建局数据显示，今年1月份，东莞二手房成交3086套，同比上涨31%，目前已经连续上涨2个月。它比传统旺季12月多出20套，甚至超过了去年二手成交量的最高值，创下了近1年的新高。体现到市场上就是，有些热门板块，关注度高的楼盘，已经支棱起来了。东城、松山湖、虎门等镇街，都在疯狂出货。贝壳显示，东城1月份成交106套，环比上涨35.9%，成交量攀升至近一年新高。松山湖成交40套，环比上月涨48%，价格方面也上涨1.1%。虎门成交118套，环比上涨16.8%，成交量也达到近1年的次新高。此外，南城、塘厦、常平、樟木头、凤岗这些二手成交热门镇街，也不甘落后，成交量均实现上涨。虎门红盘南部湾万科城也是一片火热，近30天成交了25套，看房量高达1234次。万科金域松湖也不差，近30天成交了10套，环比涨116.7%。有房源5天就成交，多套房源都在1个月内成交。甚至有些二手豪宅盘也开始有成交。东城豪宅御景湾8号12月成交一套约254平的大平层，成交价达1050万，单价4.1万/平。万科松山湖1号一套约396平的别墅，2500万成交，成交价高达6.3万/平，甚至超过了别墅新房的价格。东莞二手住宅市场活跃并非短期现象，而是延续了近一年的势头。去年1-12月，东莞二手房总成交31515套，是新房的两倍，占全年总成交的2/3。自2022年起，东莞二手房已经连续3年二手房成交超过新房了。而去年，东莞二手房更是首次突破3万套，达到近6年的峰值，比2020-2021年楼市火热期还要高。东莞二手房市场的回暖并非孤例，而是全国二手房市场整体回暖的一个缩影。克而瑞监测数据显示，2026年1月，全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%。今年1月，上海连续第三个月成交超2.2万套，1月成交量创下近5年同期新高。北京二手住宅网签量连续两个月维持在1.5万套以上。深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月的新高。（数据来源：深圳房协）
PS：想获取更多二手房消息，欢迎添加楼市君微信聊聊。二手房成交量的走高，是一个十分积极的信号，它代表着楼市的回暖。而这场东莞乃至全国二手住宅市场的回暖，是由多方面因素共同推动的。首先，二手房市场“以价换量”的清晰逻辑，是交易放量的主要动力。数据显示，今年1月份，东莞二手房网签量同比上涨31%，但网签均价却低至1.3万/平，同比下降21.4%，达到近5年最低值。坦白讲，从2023年楼市进入调控之后，东莞一二手房价趋势都是向下调整。但从数据上，二手房是受业主和买家意志影响，价格下滑幅度更大。比如南城2025年，新房一直稳定在4万/平左右，但二手房则从2.37万/平降到了1.9万/平。反馈在市场和买家身上，则说明二手房让利更多，性价比会更突出。其次，政策方面，中央与地方协同发力，从税费减免、信贷松绑到补贴支持，打出一套精准施策的政策组合拳。一方面，2026年一季度，东莞将继续实施购房补贴政策，购买新房可给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴。
政府真金白银的补贴，激活市场活力，也一定程度上刺激了有置换需求的业主。一方面，换房退个税政策延续至2027年底，个人将购买不足2年的住房对外销售增值税率从5%下调至3%。
这一政策大幅降低交易成本，激活二手房流通与改善性需求；
此外，多地对多子女家庭、退役军人等群体提高公积金贷款额度，精准支持刚需。最后，多镇街提前发布学位预警，加速了二手房的成交。截至今日，东莞已有20个镇街发布了2026年秋季公办学位预警，可见公办学位的争抢依然激烈。尽管近些年出生人口在下降，但从东莞的出生人口来看，2017-2020年的户籍人口出生率仍位居近10年的前列。而这波婴儿潮，所对应的入学时间，恰恰就是2023-2025年。换句话说，2023-2026年是幼升小人数最多的四年，对于学位的需求，自然庞大。此外，东莞市统计局《2025统计年鉴》显示：
截至2024年末，东莞户籍人口约326.95万人与2023年末数据比较，户籍人口增加约19.08万人。如今，入户政策的放松，也导致了户籍人口的大增，进一步加剧了学位不足的问题。
不少镇街规定，当报名人数超过招生计划，将根据入户的时间顺序安排入学。简单来说就是，争抢公办学位还得“论资排辈”，比谁的落户时间更久。
这种情况下，晚一天买房，孩子很可能被“统筹”到其他学校，家长自然会越早入手越好。总的来说，进入2026年，东莞的房地产市场又将迎来新的政策环境和发展方向。随着更多积极信号的释放，市场信心的逐渐修复，楼市回暖是迟早的事情。而刚需或改善等有购房需求的买家，趁现在不妨多出去走走看看，只要价位符合心理预期都可以出手。
