● S260205-01
安居/出售
📍Budapest VIII. kerület, Józsefváros - Csarnoknegyed售价：86 million Ft （约186万人民币；22.7万欧）
面积：56㎡
户型：2+1半居室
建造年份：2019年新楼
建筑层高：8层
楼层：3楼
✨ 房屋亮点：
✅ 2019年新建次新公寓，现代电梯楼砖混结构 + 保温节能设计，楼况新、维护好，居住舒适度高。
✅ 56㎡高性价比两房半格局（2+1 fél）
空间利用率高，非常适合：✔ 小家庭✔ 留学生合租✔ 投资出租
✅ 3楼电梯房，采光安静西北朝向，临街视野开阔，通风良好。
✅ 全屋地暖 + 独立计量供暖楼宇集中供暖系统 + 户内独立能耗表，节能省费，冬季舒适度高。
✅ 无障碍通道 + 电梯直达老人、小孩或推婴儿车都非常方便。
🚗交通优势（真正的市中心生活）：
步行几分钟直达多条主干公共交通：
🚋 4/6路有轨电车（环城线）贯穿整个市中心生活圈
🚇 M4地铁线直达 Kálvin tér / Keleti火车站 / Buda一侧
🚌 多条公交/无轨电车线路（9 / 72 / 83 等）
👉 无论去：
Deák Ferenc tér
多瑙河两岸
各大学区
商业中心
都在 10–15分钟生活半径内
🏙 区域配套 & 商圈优势（Csarnoknegyed核心地段）：
这里是 VIII区近年来升值最快的更新片区之一，生活氛围成熟，年轻人和学生群体集中，出租需求强。
🛍 商场 / 购物
🛒 超市 / 日常采购
Lidl
Spar
Tesco Express
Rákóczi 市场（本地大型传统菜市场）
🍽 餐饮生活
各类咖啡馆、酒吧、餐厅密集
网红餐厅、亚洲餐馆、中餐馆众多
夜生活活跃但居住区安静分离
🎓 教育资源：
周边大学林立，租赁市场非常强：
ELTE
Semmelweis 医科大学
BME
Corvinus
👉 投资出租回报率高，长期保值能力强
🏡 总结推荐：
这套位于 Budapest VIII · Csarnoknegyed 核心生活区 的次新电梯公寓，兼具 地段、品质与性价比 三大优势：
✔ 市中心成熟地段，生活配套齐全✔ 2019年新楼，维护成本低、省心耐住✔ 交通四通八达，通勤/上学/出租都方便✔ 两房半格局，实用性强、好出租好转手
无论是 自住改善，还是 投资收租，都是非常稳健的选择。
该区域学生和年轻白领密集，长期租赁需求旺盛，👉 租金回报率高 + 房价抗跌性强 + 升值潜力明显
联系电话：0036 30 0719666
客服微信：Anxinfangchan99
