新柔地铁效应显现:柔佛楼市回暖,滞销房产持续“去库存”

马来西亚柔佛州房地产市场正走出低谷，住宅滞销情况显著改善。州行政议员嘉福尼近日透露，曾长期滞销的高端公寓单位，已从高峰期的约1.3万个减少至目前的不足1万个。

一、地铁效应：武吉查卡成为置业首选

这一转变的核心驱动力，是预计2025年底通车的新柔地铁。这条连接新加坡兀兰与柔佛新山武吉查卡的线路，将把跨境通勤时间缩短至约5分钟，其终点站周边已成为炙手可热的置业地段。

嘉福尼明确表示：“最受欢迎的正是那些紧邻即将开通的新柔地铁的楼盘。”据统计，地铁站周边已聚集至少八个大型高层住宅项目，预计到2029-2030年，将有超过1.4万个新公寓单位集中交付。

二、市场动能：跨境通勤者与投资者成主力

需求的复苏源于多重动力：

跨境通勤者：追求“在新加坡工作，在柔佛生活”的高性价比模式。

新加坡投资者：看重柔佛房产的“价格洼地”效应及地铁带来的增值预期。

本地改善需求者：柔佛本地经济发展，特别是柔佛—新加坡经济特区的推进，刺激了本地置业需求。

三、潜在挑战：集中供应与外部依赖

尽管市场回暖，但潜在风险依然存在。未来几年超过1.4万个新单位的集中供应，可能对市场造成压力。此外，市场的健康度高度依赖于新加坡的经济表现及稳定的双边政策。

一条即将通车的地铁，如同一根“价值导管”，正在重塑柔佛楼市的逻辑与未来。它承载的不仅是通勤者，更是市场对区域融合与发展前景的强烈预期。