深圳贷款:2026房产抵押贷款产品汇总(抵押消费贷+经营贷)

一、抵押消费贷产品（消费贷）

1、中国银行             2、农业银行

3、工商银行4、光大银行

5、浙商银行             6、华夏银行

二、经营性抵押贷产品（经营贷）

1、中国银行             2、农业银行

3、工商银行4、建设银行

5、交通银行            6、广州银行

7、广发银行            8、光大银行 

9、民生银行            10、兴业银行

11、北京银行           12、中信银行

13、厦门国际银行     14、华兴银行

一、产品要素：

1️⃣额度：最高200万

2️⃣利率：年化3%起

3️⃣期限：授信5年期

4️⃣还款方式：先息后本，等额本息，可提前还款

5️⃣可贷成数：可贷房产评估价7成

二、准入要求：

借款人年龄：22—65周岁

抵押人年龄：18—60周岁

1️⃣房屋性质：住宅、商务公寓

2️⃣房产要求：房龄不超过30年

3️⃣客群要求：在本单位工作有一年以上社保，主做优质单位、历史存量客户、中行财富客户、接受香港户籍

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，一单一议

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近一年银行流水、房产证复印件、中行卡、收入证明、社保/公积金明细截图

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高300万

2️⃣利率：年化3%起

3️⃣期限：授信3年期

4️⃣还款方式：先息后本

5️⃣可贷成数：可贷房产评估价6—8成

二、准入要求：

借款人年龄：18—60周岁

抵押人年龄：18—60周岁

1️⃣房屋性质：住宅

2️⃣房产要求：房龄不超40年

3️⃣客群要求：工作要求宽松，可沟通不看社保，优质单位客群可搭配信贷一起批复

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，一单一议

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近一年银行流水、房产证复印件、农行卡、收入证明、社保/公积金明细截图

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高200万

2️⃣利率：年化3%起

3️⃣期限：授信5年期

4️⃣还款方式：先息后本、等额还款，3年内提前还款有3个月罚息

5️⃣可贷成数：可贷房产评估价6—8成

二、准入要求：

借款人年龄：18—65周岁

抵押人年龄：18—80周岁

1️⃣房屋性质：住宅

2️⃣房产要求：房产需持有3个月以上，可突破40年房龄

3️⃣客群要求：对收入有一定要求

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，查询越少越好，负债可沟通，一单一议

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近一年银行流水、房产证复印件、工行卡、收入证明、社保/公积金明细截图、第三方个人收款信息

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高300万

2️⃣利率：年化3.5%起

3️⃣期限：授信5年期

4️⃣还款方式：前3年先息后本+后2年等额本息还款，可提前还款

5️⃣可贷成数：住宅一般可贷6成，无代发流水5成。公寓最高5成

二、准入要求：

借款人年龄：18—70周岁

抵押人年龄：18—70周岁

借款人或抵押人年龄+贷款期限＜70

1️⃣房屋性质：住宅、公寓

2️⃣房产要求：房产需持有12个月以上，房龄＜35年，房龄+贷款期限＜40年

3️⃣客群要求：对个人要求低，流水可沟通

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近一年银行流水、房产证复印件、光大银行卡、收入证明、社保/公积金明细截图、第三方个人收款信息

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高500万

2️⃣利率：年化3.5%起

3️⃣期限：授信5年期

4️⃣还款方式：先息后本、随借随还、等额本息、可提前还款

5️⃣可贷成数：住宅可贷总值7成

二、准入要求：

借款人年龄：20—65周岁

抵押人年龄：18—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、公寓

2️⃣房产要求：楼龄＜30年，部分白名单房产可沟通，不接40平以下房产，低于80平房产需要每年过桥。

3️⃣客群要求：普通职工最高300万，优质单位最高500万，需要有近半年代发流水。（可做港澳台名下房产，无需深圳担保和借款人。放款前需配理财或保险）

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，借款人不能是白户，一单一议

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近半年银行流水、房产证复印件、浙商银行卡、收入证明、社保/公积金明细截图、第三方个人收款信息

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高300万

2️⃣利率：年化3.8%起

3️⃣期限：授信5年期

4️⃣还款方式：3年先息后本或者5年等额本息、可提前还款

5️⃣可贷成数：可贷评估价7成

二、准入要求：

借款人年龄：18—60周岁

抵押人年龄：18—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、公寓

2️⃣房产要求：楼龄＜40年，可做刚过户的房子

3️⃣客群要求：需配套回存或买保险，具体比例看客户情况，银行流水需覆盖月供金额的2倍，流水可沟通处理。（香港人可做，需在深圳还有一套房子并且提供一个深户担保人）

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近半年银行流水、房产证复印件、华夏银行卡、收入证明、社保/公积金明细截图、第三方个人收款信息

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高2000万

2️⃣利率：年化2.5%起

3️⃣期限：授信10年期

4️⃣还款方式：先息后本（授信10年，3年循环一次），每年需要还0.1%本金，提前还款无违约金

5️⃣可贷成数：可贷评估价7—8成，白名单内楼盘最高可贷8成

二、准入要求：

借款人年龄：18—70周岁

抵押人年龄：18—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、公寓、办公楼、商铺

2️⃣房产要求：楼龄可突破40年，刚过户的房子可沟通

3️⃣公司要求：注册满一年、持股时间可沟通处理，持股＞10%，不查关联。

4️⃣其他信息：单双刚可进件。可做香港人的抵押。

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、中行卡、社保截图、公司三章、公司章程等…

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高1000万

2️⃣利率：年化2.4%起

3️⃣期限：授信10年期

4️⃣还款方式：先息后本、随借随还（每三年循环一次）提前还款无违约金

5️⃣可贷成数：可贷评估价7—8成（一单一议），公寓和办公楼可做评估价5成

二、准入要求：

借款人年龄：18—70周岁

抵押人年龄：18—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、公寓、办公楼、商铺

2️⃣房产要求：楼龄＜40年，刚过户的房子可沟通

3️⃣公司要求：注册满一年、持股时间可沟通处理，不查关联。

4️⃣其他信息：单双刚可沟通进件。

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、农行卡、社保截图、公司三章、公司章程等…

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高2000万

2️⃣利率：年化2.5%起

3️⃣期限：授信10年期

4️⃣还款方式：先息后本、随借随还（每5年循环一次）提前还款无违约金

5️⃣可贷成数：可贷评估价7—8成（一单一议）

二、准入要求：

借款人年龄：18—65周岁

抵押人年龄：18—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、公寓、办公楼、商铺（内铺也可沟通）

2️⃣房产要求：楼龄＜40年，刚过户的房子可沟通

3️⃣公司要求：注册满一年、持股时间可沟通处理，持股＞30%，不查关联。

4️⃣其他信息：单双刚可沟通进件。港澳台可做。别墅可沟通做7—8成。公司可以是全国范围内的。

⚠️注意：收款人为第三方个人

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、工行卡、社保截图、公司三章、公司章程、第三方收款人信息

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高3000万

2️⃣利率：年化2.6%起

3️⃣期限：授信10年期

4️⃣还款方式：先息后本、随借随还（每3年循环一次）提前还款无违约金

5️⃣可贷成数：可贷评估价7—8成，白名单楼盘最高可做8成，真实经营的企业最高可做9成

二、准入要求：

借款人年龄：18—70周岁

抵押人年龄：18—80周岁

1️⃣房屋性质：住宅、公寓、办公楼、商铺

2️⃣房产要求：楼龄＜40年，刚过户的房子可沟通。商用房＜25年

3️⃣公司要求：注册满一年、持股时间可沟通处理，持股＞10%，不查关联。

4️⃣其他信息：一个公司借款主体超1000万需要两个自然人股东借款，或者一个自然人持有2家公司可突破1000万额度。港澳台人士也可以做。

⚠️注意：收款人为自己企业对公收款

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！（查询近半年＜10次）

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、建行卡、社保截图、公司三章、公司章程

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高3000万

2️⃣利率：年化2.6%

3️⃣期限：授信10年期

4️⃣还款方式：先息后本、随借随还（每3年循环一次），提前还款无违约金

5️⃣可贷成数：住宅、别墅、双拼均可贷评估价7成（这是线上申请）。线下审批可做评估价8成

二、准入要求：

借款人年龄：22—65周岁

抵押人年龄：18—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、别墅、双拼房

2️⃣房产要求：楼龄＜35年

3️⃣公司要求：注册满半年、持股时间＞3个月，持股＞20%，不查关联

4️⃣其他信息：公司优质的话，最高可做评估价10成或以上，按对公申请（对公授信三年，一年一过桥）

⚠️注意：第三方个人收款

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、交行卡、社保截图、公司三章、公司章程、第三方收款人信息

申请流程：线上或线下银行均可申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高3000万

2️⃣利率：年化2.9%起

3️⃣期限：授信10年期

4️⃣还款方式：先息后本每半年还部分本金（每3年循环一次），10年等额还款还款、提前还款无违约金

5️⃣可贷成数：7—10成，有担保费成数会更高

二、准入要求：

借款人年龄：22—65周岁

抵押人年龄：18—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、别墅、双拼房、公寓

2️⃣房产要求：楼龄＜40年

3️⃣公司要求：注册满1年、持股时间不要求，持股＞10%

4️⃣其他信息：可做双刚。担保模式最高评估10成（不超指导10），非全额担保，超出7成部分每年1%担保费，要求白名单楼盘或客户有两套房。抵押放款后可配 30万信用贷。可接受公司名下房产。外籍人士有深房也可做。

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、广州银行卡、社保截图、公司三章、公司章程

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高2000万

2️⃣利率：年化2.35%起

3️⃣期限：授信10年期（可无本续贷）

4️⃣还款方式：先息后本，提前还款无违约金

5️⃣可贷成数：7—8成

二、准入要求：

借款人年龄：18—65周岁

抵押人年龄：18—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、别墅、商务公寓

2️⃣房产要求：楼龄＜25年，房产持有＞6个月，优质房子房龄可以放宽到30年

3️⃣公司要求：注册满1年，持股＞10%

4️⃣其他信息：接受大湾区内的企业进件申请，有经营痕迹就可以！

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、广发银行卡、社保截图、公司三章、公司章程、第三方个人收款信息

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高1500万

2️⃣利率：年化2.35%起

（核心区域房产可做2.35%）

3️⃣期限：授信10年期

4️⃣还款方式：先息后本每5年循环一次，提前还款无违约金

5️⃣可贷成数：住宅可7—9成，别墅净值6成，公寓5成

二、准入要求：

借款人年龄：18—70周岁

抵押人年龄：18—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、别墅、住宅型公寓、办公楼、商铺

2️⃣房产要求：楼龄＜35年，房产持有＞6个月，楼龄超30年需要面积＞40平、单价＞4万一平

3️⃣公司要求：注册满1年，持股＞30%，持有时间可沟通

4️⃣其他信息：优质房子最高可贷7.5成，公司名字房产最高6成。如果目前是按揭状态，需要先赎楼

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、光大银行卡、社保截图、公司三章、公司章程、第三方个人收款信息

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高3000万

2️⃣利率：年化2.85%—3.4%

3️⃣期限：授信10年期

4️⃣还款方式：先息后本，提前还款无违约金，

5️⃣可贷成数：住宅评估价8成，单身公寓7-7.5成，双拼/别墅6成，商务公寓/写字楼5成。

二、准入要求：

借款人年龄：22—70周岁

抵押人年龄：18—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、别墅、商务公寓、写字楼、厂房

2️⃣房产要求：楼龄＜30年，房产持有＞6个月，办公/工业用房25年内

3️⃣公司要求：注册满1年，法人或持股＞30%的股东，持股时间可沟通

4️⃣其他信息：可做香港人士，不需要提供担保人。双拼房可单押或做高额度。

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、民生银行卡、社保截图、公司三章、公司章程、第三方个人收款信息

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高2000万

2️⃣利率：年化2.35%起

（住宅单价6万以上可做2.35%）

3️⃣期限：授信10年期

4️⃣还款方式：先息后本每三年循环一次，提前还款无违约金，

5️⃣可贷成数：住宅总值7成（优质可做8成）双拼和别墅总值6成；
商务公寓、单身公寓、写字楼总值5成。

二、准入要求：

借款人年龄：18—65周岁

抵押人年龄：18—70周岁，可沟通到80周岁

1️⃣房屋性质：住宅、别墅、商务公寓、单身公寓、写字楼、厂房

2️⃣房产要求：楼龄＜35年，房产持有＞6个月，房产不低于26平米。

3️⃣公司要求：注册满1年，法人或持股＞10%的股东，持股时间可沟通，个体户也可以

4️⃣其他信息：可做港澳台人士，净值6.5成不需要担保人。企业接受实际控制人申请。可做双刚，刚过户房产6.5成。

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、兴业银行卡、社保截图、公司三章、公司章程、第三方个人收款信息

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高3000万

2️⃣利率：年化2.35%

3️⃣期限：授信3年期

4️⃣还款方式：先息后本，等额还款

5️⃣可贷成数：评估价8成

二、准入要求：

借款人年龄：18—70周岁

抵押人年龄：18—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、别墅、住宅型公寓、双拼房

2️⃣房产要求：楼龄＜40年，房产持有＞6个月，贷款期限+楼龄＜40年

3️⃣公司要求：注册满1年，法人或持股＞10%的股东。如果本笔业务超过1000万，则需要多个借款主体，父母和兄弟姐妹等都可以作为借款人。

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、华润银行卡、社保截图、公司三章、公司章程、第三方个人收款信息

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高3000万

2️⃣利率：年化2.35%起

（核心区域房产可做2.35%）

3️⃣期限：授信20年期（可无本续贷）

4️⃣还款方式：先息后本，还款方式多样化！

5️⃣可贷成数：住宅7.5成—8成，连排别墅6成，商务公寓5成

二、准入要求：

借款人年龄：18—65周岁

抵押人年龄：18—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、别墅、公寓

2️⃣房产要求：楼龄＜30年，房产持有＞6个月，产权面积＞60平

3️⃣公司要求：注册满1年。法人或持股＞10%的股东。持股时间＞6个月

4️⃣其他信息：大湾区企业可以准入。贷款发放后，可再追加一笔信用贷，最高150万。一千万以下可以第三方收款人收款。

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、中信银行卡、社保截图、公司三章、公司章程、第三方个人收款信息

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高1500万

2️⃣利率：年化2.98%—4.3%

3️⃣期限：授信3年期（可无本续贷）

4️⃣还款方式：先息后本，还款方式多样化！

5️⃣可贷成数：住宅最高8成，300平内连排别墅7—8.5成，公寓6—7.5成

二、准入要求：

借款人年龄：18—65周岁

抵押人年龄：18—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、双拼需合证

2️⃣房产要求：楼龄＜25年，房产持有＞3个月

3️⃣公司要求：注册满1年。法人或持股＞10%的股东。持股时间可沟通，个体工商户可准入

4️⃣其他信息：广州和珠海的企业可以准入。房产需要做强制公证！港澳台人士可以做。

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、厦门国际银行卡、社保截图、公司三章、公司章程、第三方个人收款信息

申请流程：线下银行申请办理

一、产品要素：

1️⃣额度：最高3000万

2️⃣利率：年化2.35%—3.9%

3️⃣期限：授信10年期（可无本续贷）

4️⃣还款方式：先息后本，等额本息、可提前还款

5️⃣可贷成数：住宅最高8成，住宅公寓6—7成，厂房最高净值6成

二、准入要求：

借款人年龄：20—70周岁

抵押人年龄：20—70周岁

1️⃣房屋性质：住宅、公寓、厂房、临街商铺

2️⃣房产要求：楼龄＜40年，房产持有＞6个月

3️⃣公司要求：注册满1年。法人或持股＞10%的股东。持股时间满6个月，个体工商户可准入

4️⃣其他信息：楼龄超25年，可贷成数每5年减0.5成。低利息可能需要买黄金理财产品。接受广州、东莞、惠州的公司

三、征信要求：

征信情况：大部分问题都可以沟通处理，负债可沟通，一单一议！

四、申请要素：

申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、近1年银行流水、房产证复印件、营业执照、华兴银行卡、社保截图、公司三章、公司章程、第三方个人收款信息

申请流程：线下银行申请办理