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2026年1月，上海二手房成交22834套。这个数字看似平静，却暗藏波澜。它不仅比去年同期大涨24%，更创下近五年同期新高。
更值得注意的是，这已经是上海二手房成交量连续第三个月稳稳站在2.2万套以上。上海二手房，似乎真的在悄悄转向。
01 成交数据：三个“2.2万+”，市场走出低谷
从去年11月开始，上海二手房市场仿佛被按下了“回暖键”。
11月：22599套
12月：22953套
1月：22834套
连续三个月突破2.2万套，累计近7万人进场买房。这股“翘尾”势头，一直延续到了2026开年。
从下图日成交走势看，市场表现平稳：工作日稳定在500-600套，周末常突破900套。这不再是偶然的脉冲，而是持续的暖流。
02 结构变化：刚需当道，户型越买越大
细看成交结构，两个趋势非常明显：
第一，总价300万以下房源，成交占比已超7成。当下上海，无论是首付门槛、贷款利率，还是实际成交价，对年轻人首次置业都较为友好。刚需上车，正迎来窗口期。
第二，建面约70-90㎡户型，成交占比显著上升。价格回调之后，同样的预算能买到更大的空间。很多家庭不再只求“上车”，开始追求“住得好一点”。
这说明，市场的回暖并非普涨，而是以价换量、刚需驱动的理性复苏。
03 挂牌锐减：九连降，房东心态变了
与成交放量形成呼应的是——挂牌量正在持续收缩。
链家平台数据显示，上海二手房挂牌量已连续九个月下降，从2025年6月的约11.1万套，降至目前的8.8万套左右，累计降幅约20%。
更值得关注的是，1月底链家对外展示挂牌量仅为8.24万套，不仅是近九个月最低，更是2024、2025、2026三年来的最低值。
挂牌量下降，背后是房东心态的转变：一部分人不愿再降价，选择下架观望。一部分人急售的，则通过调整价格快速出货。市场正在从“以价换量”阶段，逐步进入供需重新平衡的通道。尽管成交数据亮眼，但房价并未随之“起飞”。从调价行为看：
约82%的房东选择按兵不动，静候有缘人。
约16%的房东选择降价，以求快速成交。
只有约1.27%的房东试探性涨价。
这说明市场上行基础尚不牢固，买卖双方仍处于博弈阶段。当前回暖，更多是成交量筑底回升，而非价格全面反弹。
降价榜上，有房源让利超千万；涨价榜上，也有豪宅调高500万＋。市场分化依旧剧烈，个别案例不代表整体趋势。
05 政策托底+需求蓄力，3月小阳春值得期待？
上海二手房市场的 “量稳价稳”，离不开政策组合拳的持续发力。2025年以来，上海先后优化限购政策（外环外非沪籍1年社保即可购房）、下调信贷成本（首套商贷利率低至3.05%，公积金最高贷款额提至184万）、减免交易税费（增值税率从5%降至3%），多维度降低置业门槛与成本。近期启动的二手住房收储试点政策更成为 “稳定器”，浦东新区、静安区、徐汇区率先收购核心区域小户型二手房用于保障性租赁住房，为市场提供了明确的价格锚。
对于后续市场走势，业内普遍持谨慎乐观态度。尽管2月受春节假期影响成交量大概率下滑，但当前积累的购房需求若能在3月集中释放，叠加可能的新政加码，有望催生 “超级小阳春”。不过需要明确的是，市场回暖仍以结构性为主 —— 核心城区优质房源、低总价刚需房将持续领跑，而远郊高总价房源去化压力仍存，“核心坚挺、远郊承压” 的分化格局或将长期延续。
对于刚需购房者而言，当前政策友好、价格企稳、选择多元的市场环境，或许是难得的置业窗口期；而对于房东来说，理性定价、随行就市仍是快速成交的关键。2026年上海楼市的真正走向，不妨让我们拭目以待 3 月的关键数据。
01 前滩滨江道 二期
最新消息！
前滩滨江上新，陆家嘴三林滨江南片区12单元「前滩滨江道」二期入市在即，前期均价116541元/㎡！前期推出建面约89-152㎡3-4房，一线滨江藏品！
前滩滨江道 五大必买优势总结如下：
1.黄金区位：双区融合核心
占位前滩CLD与CBD交汇带，紧邻三林滨江共生未来湾区，属上海2035 中央活动区及黄浦江专项规划核心段，与徐汇滨江统一规划，享 “超级前滩” 能量辐射，地段价值不可复制。
2.低密生态：滨江绿芯宜居
坐拥中心城区最优生态，62%超高绿地覆盖率，近240公顷三林楔形绿地环绕，正对翠湖式戏水人工湖公园，“江景 + 公园” 双重景观，成就低密豪宅居住区。
3.产品革新：全龄优居标杆
推出建面约89-152㎡3-4 房，创新270°天幕光厅设计，全系无连廊、南北通透，3.05-3.15 米舒适层高，建面约99㎡小户型也享一线江景，满足刚需至改善全需求。
4.顶配配套：繁华自然兼得
毗邻前滩太古里等高端商业，国际学校、甲级写字楼环伺，三轨交汇通勤便捷；社区自带滨水商街与高端会所，生活、社交、教育一站式满足。
5.新海派基因：文化资产属性
陆家嘴集团打造 “海派未来社区”，浓缩老上海街景与建筑风貌，融合典雅与摩登，属滨江罕见成片海派风貌住区，兼具居住舒适度与文化收藏价值。
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02大华星屿
最新消息！
嘉定南翔低密水岸墅区大华星屿二期入市在即，项目示范区现已全面对外开放！首期将推出建面107-123㎡热门户型，总价500万起即可入手，前期均价约5.3万/㎡，相较周边同类型项目有着显著价格优势，性价比拉满！
大华星屿五大必买优势，总结如下：
超高性价比：500万级即可入手南翔低密水岸墅区，均价约5.3万/㎡，相较周边同类型项目价格优势显著，首开仅120套稀缺房源，入手良机难得。
神户型高实得率：打造3.5代住宅，层高3.05-3.1米远超新规，建面约107㎡户型南向双阳台近16㎡。建面约107㎡实得率96%、建面约123㎡实得率92%，附赠空间多，空间尺度与实用功能刷新区域同面积段上限。
低密滨水社区：南翔核心稀缺低密墅区，仅400余户，叠墅占比近50%。海派ART DECO风格立面，人车分流设计，构建“一带两轴三庭”景观体系，全龄架空层空间满足多元生活需求。
核心地段配套全：占位南翔3.0发展主轴绝版宅地，步行约800米达11号线陈翔公路站，自驾路网发达。近享印象城MEGA、山姆会员店，周边优质学校环伺，生态资源丰富。
产品适配性强：107㎡大三房与123㎡四房户型，分别满足刚需改善与多代同堂需求，空间通透、功能齐全，细节设计贴心。
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