说了，你可能也不信，福州在2026年1月份，二手房的交易量竟然上涨了。

这都是真的，今天下午，刚刚公司给我们开了会议，有很直观的数据对比，贝壳平台的成交量上涨1%，幸福里平台成交上涨6%，除了福州的二手房成交量在增长，其他城市亦是如此。

交易量上涨，能够有一个很关键的核心参考的地方，便是我们经纪人带看数据的表现。

2025年11月份前，一名房产经纪人，月均带看客户量为14组左右，现在已经可以达到18组，部分经纪人一个月带看客户量超过20组。

这就是市场最直观的反馈，购房者的活跃度增加，交易量自然会开始提升。这也不排除，临近春节前，会有一波返乡客户，回到家乡置业，特别是福州这个城市，因为有很多的华侨。

除了返乡客户，也不排除稳楼市的政策，让一部分购房者得到了信心加持。

我也看到福州五城区，以及闽侯的均价，五城区二手房均价16600元/平米，闽侯成交均价9800元（不包括甘蔗）。对于价格上，我只能说，还在继续向下走低中，环比12月份，下行800元/平米。

假设我是购房者，也更愿意，选择在这个阶段买房，理由十分简单，因为价格不贵，还有很多可选择的房源。

看看1月份成交的二手房，给大家做个成交案例分析。

成交小区：能补天巷14号邮电宿舍；

成交时间：2026年1月；

成交数据：产权面积64.46平米，2房1厅，低楼层，南北朝向，简单装修，111万，成交单价17223元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子，挂牌时间85天，带看客户超过50余组，挂牌价格142万，成交价格111万，期间价格调整3次，房子的整体流量很高，带看客户的数量较多，业主若不是着急卖掉这套房子，我想在春节后是能多卖出一些，毕竟有真实的成交对比。

2、房子划片入读中山小，十九中，算是福州头部的学区系列，每年的学区高峰期便是在春节前，或者是来年的三四月份，这是市场的一个规律，特别体现在学区房的案例当中。因为12月份至1月份当中，不仅仅是中山小成交量上涨，茶园山小，鼓实小都有不错的交易量。

3、能补天巷14号，在3个月前，这套房子的楼上，刚刚成交一套131万，而在几个月后，成交总价少了20万，我就有点看不懂，是楼上卖出了好价格，还是楼下便宜卖，否则也不会有这么大的差距。

4、这套能补天巷的房子，是我朋友介绍的，当初定价的时候，并没有那么高，我也在多渠道中推荐了很多客户，大家都觉得它的性价比很好，但就没有人前来签约，在等我告诉他们111万的价格成交之后，他们才开始觉得后悔。

购房建议：

首先，我想评价一下中山小，十九中这个学校，它到底是值不值得选择，然后再来评价一个下价格。

中山小作为十九中的对口小学之一，中山小学毕业生可直接升入十九中，无需摇号，升学路径稳定；2025年数据显示，一三附（福州一中、三中、师大附中）录取率约10%，老九所录取率25.5%，在公立初中中位居前列，属于“成绩稳定+性价比高”的梯队。

小学主打“中山精神”德育特色，还是国家级儿童歌舞剧试点校、福建省人工智能教学试点校。中学美术特长班成绩亮眼，四分之三毕业生考入一中、三所等一类达标校。

其次，再来看看中山小十九中的价格。

鼓楼区教育局公示，中山小学划片包含约95个小区/单位宿舍，分布在湖东路、五四路、中山路等核心地段。在售房源数量：2025年数据显示，划片中山小学的二手房在售约310套，其中小户型（40-60㎡）占比约60%，是市场流通主力。

华城国际，嘉华新城，观风亭新苑都是划片主力，特别是华城国际的单身公寓特别多，40平米的成交单价在120万左右，华城国际大家也知道这个小区，完全不适合居家生活，反倒是单位宿舍更适合一个小家庭的日常起居。

目前市场上，单身公寓40-50平米，均价在2.5-3.5万之间较多，总价区间150-180万之间。

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