上海楼市迎来重磅试点——2月2日，浦东新区、静安区、徐汇区正式启动官方收购二手房，全部用于保障性租赁住房
由各区属保障房公司牵头，建行提供专属金融支持，核心原则就是「小户型、低总价、产权清、自愿参与」，既能补充保租房供给，也能帮部分业主顺利置换、盘活存量房源。
很多业主关心：我家房子符合条件吗？收购后必须买新房吗？三区要求有啥不一样？我整理一些发给大家看看！
三区通用：这5个条件必须满足
无论哪个区，只要想参与官方收购，以下5点硬性要求缺一不可，先自查！
•房源属性：仅限个人产权的成套住宅，商铺、办公房、商住两用、非成套公房、售后公房等都不受理；
•产权要求：产权清晰无纠纷，无抵押、无查封、无共有矛盾、无租赁纠纷，能正常过户交易；
•户型总价：以小户型为主，单套建筑面积≤70㎡，总价原则上≤400万元（贴合市场可承受、运营可持续的底线）；
•自愿原则：完全由产权人自主申请，不强制、不摊派，没人催你、逼你参与；
•用途锁定：收购后房源统一转为保障性租赁住房，再也不能转成商品房上市交易，统一装修运营后面向新市民、青年人出租。
三区差异化要求
三区“一区一策”，侧重点各不同——浦东要求最细、绑定置换；静安侧重片区收储、助力城市更新；徐汇灵活度高、聚焦人才职住平衡，具体看下面
浦东新区：要求最严，收购后必须买浦东一手新房
浦东是三区中唯一明确“置换绑定”的区域，核心是打通“卖旧买新”链条，助力新房去库存，具体要求如下：
•区位房龄：优先收购内环内、2000年以前建成的存量房源（这类房源多为老破小，也是置换链底层难出手的房源）；
•置换要求：硬性绑定——被收购房屋的产权人，必须在浦东全区范围内，购买市场化一手新房（不能买二手房、不能跨区买、不能不买）；
•资金监管：收购款按“房票模式”专账监管，只有完成浦东一手新房网签/备案后，监管资金才会解冻支付，没完成置换拿不到全款；
•优先筛选：重点面向有置换需求的业主，优先选租售比高、保租房供需矛盾突出、配套成熟、交通便捷的小区（比如内环内近地铁的老小区）。
静安区：片区收储，优先置换本区一手房
静安以城市更新为核心，采取“片区式收储为主、零散收购为辅”的策略，兼顾置换与老旧小区改善，具体要求：
•区位优先：重点选核心商圈、重点产业园区，以及轨道交通站点3公里辐射圈内、配套成熟、交通便捷的成熟社区；
•置换要求：优先选择“有意愿在本区置换商品房”的业主，一手房优先，也可以买本区二手房（不强制，但需在本区置换）；
•特殊倾斜：优先收购底楼房屋，既能纳入保租房体系，也能助力老旧小区加装电梯、改善其他业主居住条件；
•实施主体：由区政府牵头成立专班，静安置业集团下属两家区属保障房公司统一负责，全流程专业化运作（房源排摸→洽谈签约→收购落地）。
徐汇区：灵活度高，无强制置换要求
徐汇聚焦“存量小户型改造+人才配套”，不绑定置换，业主卖完房可自由支配房款，具体要求：
•区位优先：优先选成本较低、交通便捷、配套成熟，且靠近产业园区、人才集聚区的存量房源（贴合新市民、青年人职住平衡需求）；
•置换要求：无任何强制置换要求！产权人卖完房，可选择买新房、买二手房，也可以不买房，完全自由；
•运作模式：收购后由区属保障房公司统一标准化装修、配置家具家电，纳入全市保租房体系运营，精准匹配新市民、青年人才的租赁需求，缩短保租房供给周期；
•资金保障：区级财政注资+银行融资双轮驱动，确保收购资金到位，定价公平合理，不压价收购。
最后总结一下：
✅ 想快速置换、且愿意买浦东一手房 → 关注浦东收购政策（内环内2000年前老破小优先）；
✅ 想在静安置换、房子在商圈/地铁旁 → 关注静安片区收储（底楼房源有倾斜）；
✅ 只想卖房、不想置换 → 优先看徐汇区（无绑定，灵活度高）。
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