网友提问： 换物业不仅仅是换管家更是为了保值我们的房产对吗?
小编回答： 说对也对，但有个前提。
换物业确实能影响房价，这不是空话，克而瑞的研究数据显示，物业服务好的小区，二手房能比周边贵15%到30%，道理很简单：绿化养护好、设备维修及时、安保到位的小区，十年后看着还像新的；物业摆烂的小区，三五年就成"老破小"了。
但我得提醒你一句：换物业只是手段，不是目的，我当业委会委员那会儿见过不少小区，换了物业结果更差——要么新物业也不行，要么交接期乱成一锅粥，服务断档好几个月。
真想通过换物业保值，得做到几点：一是换之前考察清楚新物业的口碑，别"出了狼窝进了虎穴"；二是程序要走对，《民法典》第278条规定，解聘物业需要专有部分面积和人数都占三分之二以上的业主参与表决，过半数同意才行；三是提前60天书面通知原物业，做好交接方案。
说到底，好物业确实能让房子保值，但前提是你得换到真正好的，而且业主自己也要配合——按时交费、参与治理，光指望物业单方面努力，哪个小区都管不好。
