龙湖的这套二手房厉害了

“深夜接到业主电话，新荣龙湖天街清能天曜139.64平4房精装修一天未住，单价2.4万上手现在急卖《200万》一口价，单价14280/平，一楼阳光好”。

这里面有两个重点，

单价14280元/平；

一楼。

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先来聊价格。

单价14280元/平，

相对于高峰期的入手价，差不多一个平方亏了10000元。

换句话说，四年不到，这套当年入手价超过330万的房子，亏损至少在160万（全款）以上，

接近腰斩。

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再来聊楼层。

一楼。

声明，这不是叠墅或者洋房的一楼，这是高层的一楼。

顶底碰不得，相对于顶楼的漏水风险，

一楼除了倒灌概率外，采光、私密、噪音、潮湿……

浑身是伤，老虎的屁股摸不得。

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项目最大的惊喜是，天街开业。

当年，愿意一个平方多掏5000元的业主，

不光是冲着天曜的装修，更期待着下楼就是天街，

穿个拖鞋喝星巴克的登味。

2025年10月17日，龙湖新荣天街开业。

在一片商改住的背刺中，天曜在天街这件事上，

办得讲究。

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没跑赢大盘。

商业兑现得这么牛X，却没有反馈到二手房价中，

为什么？

我猜，有这几点原因：

商业价值已提前透支，这个好理解；

精装，

关于开发商的精装，我觉得应该这么去接受，

价值5000元/平的装标，交付时能值2000元/平，就偷笑了。

开发商要压款、工装公司要赚钱、相关人员要打点……

这些东西，最终都是精装房的业主扛下了所有……

精装交付这件事，全国乌鸦一般黑，交得好属于意料之外，交得差属于预料之中，

妥协才是正道。

于是乎，当房东把开发商精装的二手房拿去挂牌时，

客户是不为精装买账的。

所以，天曜目前在贝壳上的最新价格是，

挂牌均价20915元/平、成交均价17202元/平，

较当年的入手均价25000元/平，分别下跌了17%、32%。

关键是，这套刷屏的、单价14280元/平的二手房，

跌幅为41%。

也就是说，同一个小区一楼与中间楼层的保值率，相差25%以上，

您还敢买一楼吗？

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除非均价打7折，否则，

别买一楼、别买一楼、别买一楼，重要的事情说三遍。