一文聊透:上海官方下场收储二手房,对楼市会产生哪些影响

大家好，我是老金

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新闻大家都知道了，上海官方下场收储二手房：

三个区的政策稍有差别，浦东明确用房票“卖旧买新”，静安片区式收储为主，徐汇相对更模糊（灵活）：

新闻政策的解释，网上大多数房产博主、财经博主都写过了，如果有不理解的可以问AI

但大家最关心的不是政策逻辑，关心的是对自己家的房子会有哪些影响，是利好还是利空……

所以老金直接一点，这篇文章就谈影响

先说结论：

1. 信号意义大于实际意义

2. 抄底还是托底要看配套政策

3. 短期影响不大，长期影响巨大

看了网上几乎所有房产博主，对这次上海官方下场收储二手房的观点，基本就这三个方向：

1. 房价已经跌到位了，政府不可能抄底在半山腰。裁判员亲自下场，你觉得会输吗？

2. 盘活存量资产，激活置换链条；增加保租房货源通路；还能解决化解电梯加装这种旧改民生工程，一举三得，非常精巧的组合拳

3. 新房市场迎来增量购买力，政府为了卖地，定向输血帮助新房去库存，后续房票大军快要来了，现在赶紧买新房

收储新闻出来没两天

就有小道消息说，浦东的竹园小区一次性成交了近50套房源

好了，表层的东西说完了，老金来说一点深层的

我们一定要相信一点，在中国这个体制里，你我都能看到的东西，操盘手一定看得到

他们会不知道，符合收储标准的老破小，在整个楼市里的占比很小吗？

他们会不知道，现在的民众不愿意加杠杆，收储收掉他们的老破小，他们也还是买不起现在的新房吗？

他们会不知道，眼下的租售比只是一个动态数据的静态切片，如果向市场集中供应超量的保租房，反而会加大供应，拉低租售比吗？

放心，这些操盘手们都知道

但反过来，他手里还有什么牌，那是我们不知道的

我们回顾一下，在去年12月的中央经济工作会议上，对于房地产的板块，已经明确说了要做这些收储做保障房的动作：

所以这次的老破小收储，不是临时起意，是长期计划内的常规操作

另一方面，不要忘了，在这次会议通稿里，内需问题被排到了经济工作重点任务的第一位

甚至在大会结束之后没多久，还专门在《求是》上发了一篇《扩大内需是战略之举》

所以，这次官方收储，就是简单的，直接的，有的放矢的——增加民生基础设施，降低城市生存门槛，完善社会保障，促进内需的一步棋

说得再直白一点，市区的地是很贵的——如果以新建商品房的地价和成本来计算，拿市区的地造保障房，再怎么算租售比，再怎么省成本，也是算不过账来

这就意味着，在民众需要的市区，地方政府把手里的地拿出来造人才租赁房，这本身就是非常“不划算”的——大家的天然动力是不足的

十四五期间上海的保租房任务是60万套

现在十五五了，还要增加保障性住房供给，怎么增加，拿什么增加

所以解决办法来了——手里的地，可以继续拿去卖给开发商，造很贵的新房，而且新房价格可以跟着地价一起涨

另一方面，问银行借钱，借便宜的钱，去买老破小，也能完成保障房的任务

老破小租售比高，用租金还贷款绰绰有余，不会给财政增添压力，顺便还能打通置换链条，给楼市释放积极信号

收储、卖地两边不耽误

很显然，这是个比前几年“用行政手段限制商品房的售价、用真金白银花钱造保租房小区”，是更高明的政策

而让这一切成立的前提，是经济能起来，是老百姓的就业和收入，能重回上升通道

所以，能让收储老破小事半功倍的配套政策，就是想方设法提高年轻人收入，降低生活负担——因为租售比的分子是租金

不论是供给端的反内卷，鼓励企业出海，还是最近频频出现在新闻上的大厂涨薪，都是提高民众收入的举措

如果真的还有一系列举措，让居民可支配收入实实在在提高了，那么这一波官方收储老破小，就有可能真的把“托底”变成“抄底”，多方实现共赢，能收储的范围也不用局限在老破小——只要租售比算得过账，都可以收

那很多人问，是不是可以对未来楼市乐观起来，甚至跟着国家队一起炒？

短期看没错，如果收储的动作快，甚至会加速楼市的筑底回升