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上海启动二手房收购用于保障房,楼市企稳信号已现?

  • 2026-03-05 00:07:50
上海启动二手房收购用于保障房,楼市企稳信号已现?
上海住建委相关负责人表示，收购二手房将精准对接新市民、青年人的租赁需求，这是构建青年发展型城市的有力举措。
上海市浦东、静安、徐汇三区作为首批试点，正式启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目。这一政策直接指向新市民、青年人和大学毕业生等群体的租赁需求。
1月份上海二手房网签成交22834套，这已是连续第三个月成交超2.2万套，成交量创下近5年同期新高。

01 政策落地

上海收购二手住房用于保障性租赁住房的举措已从政策规划进入实质性落地阶段。上海市住建委在签约活动上明确表态，此举旨在精准对接城市新市民、青年人、大学毕业生及各类人才的租赁需求。
这是上海构建青年发展型城市的重要一环，直接针对当前大城市青年群体面临的“租房难、租金高”问题。政府通过集中收购市场上现有的二手房源，将其转化为保障性租赁住房，既能快速增加保障房供给，又能为二手房市场提供新的需求来源。
首批试点选择在浦东新区、静安区和徐汇区展开。这些区域既是上海的核心城区，也是年轻人就业和生活的集中区域。这种选择体现了政策的精准导向，确保收购的房源能够真正服务于目标群体。

02 市场数据

上海二手房市场已连续三个月呈现出强劲的活跃度。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，1月份上海二手房网签成交22834套。
这个数字不仅是连续第三个月突破2.2万套，更是创下了近五年来同期成交量的新高。这标志着上海二手房市场正在逐步摆脱前期的调整阶段，进入新的活跃周期。
值得关注的是，这一趋势并非上海独有。深圳市房地产中介协会的统计数据显示，2026年1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创下近10个月的新高。
两大一线城市二手房市场同步回暖，释放出房地产市场可能正在筑底的积极信号。

03 机构观点

针对当前房地产市场的变化，多家机构给出了分析判断。华源证券明确指出，2026年房地产调整有望进入尾声，这为市场预期提供了专业支撑。
他们通过对全球主要经济体房地产危机的复盘发现，平均跌幅约35%，平均调整时间约6年。而当前中国房地产市场无论是调整的时间长度还是价格深度，均已接近甚至超过历史平均水平。
行业观察人士普遍认为，房地产市场可能正在经历阶段性企稳过程。随着各地调控政策的优化和宽松政策的持续释放，市场信心正在逐步恢复。特别是像上海这样的一线城市，其市场变化往往具有风向标意义。

04 受益企业

随着房地产市场逐步企稳和政策支持力度加大，相关产业链上的企业将迎来新的发展机遇。在物业管理领域，招商积余作为行业龙头企业，其“机构+住宅+城市服务”的多元业态布局值得关注。
该公司在管项目超过2000个，涵盖住宅、办公、商业、园区等多种业态，业务结构相对均衡，能够较好地适应市场变化。
在房地产经纪服务领域，我爱我家作为行业代表企业，在上海、北京和杭州三大核心城市的经纪人数量已超过2万人，占总量的70%以上。
这种重点城市的深度布局，使其能够充分受益于一线城市房地产市场的回暖。随着二手房交易活跃度的提升，经纪服务企业的业务量有望实现增长。

05 政策前瞻

上海收购二手房用于保障性租赁住房的举措，很可能成为其他城市的参考模板。这种“以购代建”的模式，既能快速增加保障房供给，又能为二手房市场注入流动性，实现多赢效果。
从政策走向看，房地产市场的支持政策有望持续释放。各地政府可能会根据当地市场情况，出台更有针对性的措施，促进房地产市场的平稳健康发展。
保障性租赁住房建设正在成为中国房地产市场供给侧改革的重要方向。政府通过多种渠道增加保障性住房供给，既能满足特定群体的居住需求，又能优化整体住房供应结构，促进房地产市场的长期稳定。
近期上海二手房成交量的持续攀升与政府收购存量房政策的实施，正在形成一种市场与政策的良性互动。
政府收购为市场提供了新的需求来源，而市场活跃度的提升则为政策实施创造了良好环境。
华源证券的判断——2026年房地产调整有望进入尾声，正是建立在这种市场数据与政策支持的双重基础上。当一线城市的市场变化与积极的政策导向相遇，房地产行业可能正在迎来阶段性企稳的转折点。
信息来源：财联社
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