实地看二手房时容易忽视什么?

购买二手房时，找好中介之后（买卖二手房如何选择中介？），就要去房源内部实地看房了。对于首次置业者来说，实地看房时往往容易目不暇接、走马观花，有一些容易忽视的细节需要注意。

注意邻居杂物堆放

梯户比较高的楼栋，比如说二梯四户、二梯六户甚至更高的建筑物中一般走道较为狭长，除了走道两端的边套或夹边套户型外，中间套所拥有走道面积一般较为狭窄，需要与隔壁领居共享。看房时若邻居堆放在走道上的杂物过多，往往未来入住时邻居仍不会清理这些杂物。

二手房很多空调机位并非像新房那样固定且比较统一，由于历史原因不同建筑年代的房屋其空调外机位位置不尽相同，由于入住的时序问题，有些共用的空调外机位可能会被先入住的邻居占用，导致购入二手房的你无处放置空调外机。

雨天看房是非常必要的，尤其是下大雨或者下了很多天雨之后，建筑物的排水系统可以得到检验。阳台的外墙、边套房屋的侧山墙是否有渗水痕迹，顶楼房屋防水能力是否维护得当，都可以一并发现。雨天一般阳光不太充足，更能检验房屋的自然采光、层高影响及通透性等等。

夏至这一天，太阳直射点位于北回归线，对于北回归线以北的杭州（约北纬30度）来说，此时的阳光位置最高（高度角约60度）。因此对于低楼层房屋来说，若夏至日仍能有阳光射入房屋，那意味着一年中的其他时间里阳光将更加丰富（未被其他建筑物遮挡的情况下）。与此同时，在冬至日这一天，杭州的阳光位置最低（高度角约35度），若冬至日这一天朝南房间的阳光没有被南面的建筑物遮挡，那就意味着该房间全年的阳光都不会被南面建筑物遮挡。

若对一套房屋十分中意，实地看房时可以再走访一下楼上楼下及隔壁的邻居，一来是进一步了解现房东的卖房原因（购买二手房砍价策略详解），二来也能够初步体验未来的居住环境，对是否买这套房子有更深层次的思考。一般来说，楼上楼下隔壁都是自住的邻居的话，发生相关问题后的解决路径相对多一些。

笔者曾经撰文详细阐述如何辨别“串串房”（“串串房”辨别指南），但是目前出现的一些高档串串房，初次置业者很难辨识。这些房屋往往是投资者低价买入，然后委托专门的房屋美化公司进行装修并出售。这类房源最常见的户型是顶楼跃层户型及二楼带露台的户型，装修风格以法式、美式为主，喜欢设计为开放式厨房，设计中弧形元素较多，灯具大量采用条形灯，同时以竹编、挂件等装饰柜体，过道等转角处饰面常用洞洞板覆盖，其吊顶突出夸张的木质结构及颜色变化，让人沉浸于该装修氛围之中。不是说这种房子不能买，只是这类房源的装修溢价过高，下单时需要慎重。

过去房地产市场上行期，买房子尤其是购买新房是需要抢的，购房者往往付出了大量的额外成本，现如今市场不断调整，包税、包中介费、包装修的房东越来越多，在这样的市场背景下，更加仔细地实地勘查房源是对自己购买行为的负责。