对比维度
香港启德 double coast 新盘
香港美孚新邨（约60年房龄小区）
上海世纪大道香榭丽花园（25年房龄次新房）
2房面积
429平方呎（注：香港单位为呎，1呎≈0.093㎡，约合39.9㎡）
533平方呎（约合49.5㎡）
114平方米
售价（港币/人民币）
7,300,000港币（参考28Hse挂牌价）
5,800,000港币（参考28Hse挂牌价）
10,500,000人民币（参考贝壳挂牌价）
前期开盘租价（年租）
228,000港币
240,000港币
156,000人民币
租售比
3.1%
4.1%
1.5%
差响（租金的5%）
11,400港币
12,000港币
—（内地无此税费）
地租（租金的3%）
6,840港币
7,200港币
物业税（仅出租）
25,992港币（租金收入-差响）×80%×15%
27,360港币（租金收入-差响）×80%×15%
物业费（年）
20,592港币
15,990港币
3,420人民币
净租金收入（年）
163,176港币
177,450港币
152,580人民币
净租售比
2.2%
