重庆在2026年2月9日发布了一揽子楼市新政，旨在通过政策集成效应稳定房地产市场，降低购房成本，并支持刚性和改善性住房需求。新政共包含22条措施，核心亮点如下：
💰 大幅降低购房成本
新政通过叠加多种补贴和信贷优惠，直接降低居民购房负担。
* 多子女家庭购房补贴：对符合国家政策生育二孩或三孩，且至少有一个未成年子女的家庭，在中心城区购买新建商品住房，将获得一次性补贴。
* 二孩家庭：补贴 2万元
* 三孩家庭：补贴 3万元
* 首次购房补贴：在中心城区首次购买住房的居民，可享受新购住房成交总金额 0.5% 的购房补贴。
* 人才购房补贴：符合条件的人才在中心城区购买新建商品住房，可获得人才购房房票补贴。
🏠 优化信贷与公积金政策
新政进一步放松了贷款限制，让购房门槛更低。
* 优化商贷认定标准：居民家庭在申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在拟购住房所在区县名下无成套住房，银行业金融机构均按首套住房执行信贷政策。
* 优化公积金贷款认定：缴存人家庭使用住房公积金贷款新购住房时，拟购住房所在区县有住房的，可核减一套住房认定套数。
* “租”房不计入套数：居民将市内自有存量住房盘活用作租赁住房并取得备案证明的，在申请购房贷款时，该出租住房可不纳入家庭住房套数计算。
🔄 鼓励“卖旧买新”与盘活存量
新政通过补贴和税收优惠，鼓励居民进行住房置换，促进市场流通。
* “卖旧买新”补贴：鼓励各区县对在本辖区内购买新建商品住房，且在1年内出售市内原有一套住房的居民，给予新购商品住房成交总金额 1% 的补贴。
* “以小换大”补贴：对在同一区县1年内出售两套小户型住房，并新购一套大户型住房的居民，给予新购住房成交总金额 1.5% 的补贴。
* 个税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，在全市范围内出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
* 国企收购存量房：引导国企多渠道筹措资金，收购存量商品房用作保障性住房、人才房等，以盘活市场存量。
🏡 支持高品质住宅与服务升级
新政也着眼于提升住房品质和交易服务效率。
* 支持“好房子”建设：全产业链支持房企打造成品住宅“好房子”项目，并鼓励金融机构提供创新金融服务。
* 家居家电联动补贴：购买“好房子”项目的定制化装修服务，消费者可享受智能家居、适老化家居等产品的购新补贴。
* 提升服务质效：全面推行存量房网签及交易资金全监管，推广二手房公积金贷款“带押过户”，并升级“渝房通”平台，搭建“卖旧买新”服务平台。
