全国楼市找房倾向洞察1月报:二手房分流压力创一年来新高

核心内容

¡一二市场重合度：2026年1月，重合度变化较小，微增0.2个百分点，整体上处于20%以下的低重合水平，一二手房之间客户分化显著且稳定。

¡二手房找房占比：2026年1月，全国二手房找房人数占比连续7个月回升，当前突破75%，各能级城市延续回升态势，二线领跑，一线增长显著。

¡二手房分流强度：2026年1月，分流强度连续7个月增强，全国二手房市场分流强度32.8，环比增加0.9个百分点，创2025年以来新高。

一、核心指标

1.一二手房市场重合度

从重合度走势变化来看，1月一二手房市场重合度变化较小，微增0.2个百分点。新房与二手房市场的客群重合度保持稳定态势，2025年以来该数值基本维持在12%左右。这意味着两大市场的客群整体相对独立，虽存在一定重合，但重合度始终处于20%以下的低位水平。

从各能级情况看，除了一线城市外，其余能级城市均有小幅回升。1月，各能级城市客户重叠度基本达到最近1年的平均水平。其中，一线城市客户重叠度最低，为8.5%，较上月下降0.1个百分点，但同比去年上升0.2个百分点；三四线城市最高，为16%，较上月上升0.6个百分点，同比去年下降0.6个百分点。新一线和二线城市客户重叠度分别为11.3%、12.3%，较上月均上升0.2个百分点，同比去年分别下降0.5、0.4个百分点。

说明：一二手客户重合度=市场上同时关注新房和二手房的找房人数÷市场找房总人数，反映新房与二手房市场的客群同质化程度。该比值越大，表明两者同质化程度越高。若重合度达100%，意味着两个市场客户完全重合；若重合度为0，则表示两个市场客户群体互不相关。

2.二手房找房人数占比

二手房找房人数占比持续扩大，同比上升4个百分点。自2025年6月起，二手房找房人数占比开启连续7个月的回升通道，从69.4%逐步攀升至2026年1月的75.0%，较2025年低点提升6.2个百分点，二手房市场找房热度持续走高。

各能级城市延续回升态势，二线城市领跑，一线增长显著。2026年1月，全国及各能级城市二手房找房人数占比延续2025年下半年以来的回升态势，均实现环比上涨，且全国占比突破75%，创下2025年1月以来的周期新高。数据显示，二线（76.2%）＞新一线（65.74.2%）＞三四线（73.7%）＞一线（73.6%），二线城市二手房找房人数占比全年领跑，而一线城市变化最为显著，占比较上月提升1.4个百分点。

说明：二手房市场找房人数占比=二手房找房人数÷市场找房总人数。该占比越高，说明二手房市场关注度越高；若占比超50%，表明关注二手房的人数居多，反之则关注新房的人数占多数。

3.二手房市场分流强度

二手房分流压力连续7个月增强，本月创一年来新高。2025年1月至2026年1月全国新房市场面临的二手房潜在分流压力连续7个月上升，至2026年1月该占比达32.8%，环比上升0.9个百分点，且比去年同期上升了2.5个百分点，创近一年新高。二手房找房需求的增长，正持续向新房市场的摇摆客群渗透，尽管两大市场客群整体独立，但新房的潜在客群中，关注二手房的比例在持续扩大。

“城市能级越低，分流压力越大”的格局愈发清晰，三四线城市分流压力最大。在各能级城市中，三四线城市的购房者分流强度最高，2026年1月达38.8%，新一线城市也突破了30%，为30.6%，环比上升0.9个百分点，一线城市最低，为24.2%。与去年同期相比，各能级城市分流强度均有所回升，其中一线、新一线、二线、三四线城市分别上升3.7、2.3、2.4、2.3个百分点。

说明：二手房市场分流强度=市场上同时关注新房和二手房的找房人数÷新房找房人数，反映新房找房人群中关注二手房的比例，这些摇摆客户会对新房形成潜在分流影响，占比越高，新房被二手房潜在分流压力就越大。

二、重点46城二手房市场分流强度

总体来看，二手房对新房的分流影响尚弱，新房的竞争还是在新房之间展开。安居客研究院最新监测数据表明，1月二手房对新房分流强度超40%的城市有5个，分别是秦皇岛、哈尔滨、宜昌、洛阳和南通（当月新增）；分流强度在30%以上的城市达34个，占比74%，较上月增加6个。二手房分流压力最大的城市为秦皇岛，分流强度达48%，最小为上海，分流强度为21%。

从变化情况来看，重点46城二手房分流压力“全面上行”，仅少数城市微降。无论是环比还是同比，绝大多数城市均表现出增强的特征。环比来看，2026年1月延续回升，仅杭州、咸阳2城环比微降，其余44城市均环比上涨；同比来看，绝大多数城市上行，仅杭州、成都、福州、海口4城同比微降，其余42城分流强度均提升。其中，上海、南通、合肥压力增强显著，同比增幅在5个百分点以上。

三、市场反应（典型12城）

一二手找房热度“扭头向上”，楼市从“分化下行”转向“企稳修复”，积极变化显现。2026年1月虽处农历春节前的传统淡季，但新房、二手房找房热度却释放出积极信号：新房找房热度环比增长1%，二手房环比增长0.2%。这看似微小的涨幅，实则意义重大。从季节性规律看，春节前找房热度多呈下降态势，但2026年1月新房、二手房找房热度均逆势回升。回顾2025年全年，新房、二手房找房热度整体下滑，仅8月有过阶段性回调，而1月再次出现的积极信号，预示着房地产市场正从“分化下行”转向“企稳修复”，这是2025年市场筑底修复、政策持续发力的成果，也体现了行业长期向好趋势。

找房热度是找房需求的真实反映，影响市场成交。以二手房为例，即便处于春节前淡季，1月成交套数环比微跌1.2%，基本延续了10月以来的回升势头。由于从看房到成交存在一定的滞后性，1月成交受上月的找房热度影响明显，12月新房、二手房找房热度分别微降1.6%、0.7%，1月新房、二手房成交分别减少34.2%、1.2%。此外，从两者市场表现可以明显看出，当下二手房市场更有韧性。

数据说明：找房热度是根据用户在线找房数据拟合的找房热度数据；在线成交为各地网签备案日度数据监测统计；为便于对比，此处选取了12个典型城市数据统计，分别是一线城市4个：北京、上海、广州、深圳；新一线城市7个：成都、杭州、南京、青岛、宁波、东莞、苏州；二线城市1个：佛山。

资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库

二手房找房人数占比是二手房成交占比的“先行信号”，而二手房成交占比则是二手房找房人数占比变化趋势的“最终体现”。根据典型12城的数据统计显示，2026年1月，二手房找房人数占比达73.4%，环比上升0.9个百分点，同比提高4.8个百分点，且高于2025年均值（69.8%）。从实际成交数据来看，二手房成交占比从去年的65.8%升至当前73.3%，上升了7.5个百分点，二者占比及变化趋势几乎一致。

从一二手房的找房倾向来看，目前市场上关注二手房的购房者仍占多数，二手房找房人数占比均值已经突破到70%以上。市场客户分流迹象已经非常明显，作为市场购房主力军的刚需客户越来越多的用向二手房市场，而改善型客户则前往新房市场寻找更具创新力更舒适的好房子。从分流强度变化来看，分流强度持续上升，1月份达到近10个月以来的峰值，与3月高峰期基本持平。

数据说明：二手房分流强度、二手房找房占比、二手房房成交占比依据7城数据的月度均值得出，其中二手房成交占比=二手房成交套数/（新房成交套数+二手房成交套数）。

资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库

四、小结

展望2026 年，楼市积极态势值得期待。春节前本是传统淡季，但找房热度却逆势上扬，这无疑释放出市场企稳修复的明确信号，二手房展现出的强劲韧性，更为市场稳定提供了有力支撑。当下，刚需客群向二手房聚集、改善客群偏好新房的分化格局愈发清晰。城市更新、政府收储、“好房子”建设推进等一系列政策落地实施，为市场发展注入动力，叠加找房热度对成交的传导作用，在多重积极因素共同作用下，预计 2026 年楼市有望保持温和修复态势，新房与二手房市场将逐步实现双向良性互动，行业发展长期向好的趋势也将更加稳固。