泰国住房银行房地产信息中心（REIC）2025年第三季度数据显示，泰国二手房市场呈现供应激增、成交放缓、结构分化格局，全国挂牌量与总价值同比大幅翻倍，千万泰铢以上高端房产滞销明显，在政策利好支撑下，市场正迎来对海外投资者友好的择机窗口。
数据显示，截至2025年第三季度，泰国二手房挂牌量达243,218套，同比增长53.6%；挂牌总价值飙升至1.37万亿泰铢，同比大增102.6%；挂牌均价升至560万泰铢，主要由高端房源集中入市带动。
其中，二手公寓挂牌量同比增长103.3%，独栋别墅占总供应量40.5%，仍是市场主流。
与供应激增相反，全国房产过户量同比下降1.4%，总金额下降4.9%。1000万泰铢以上豪宅受冲击最大，过户量与成交金额分别下滑7.6%和15.9%，高端市场去化缓慢、库存高企。
区域方面，曼谷挂牌价值占全国60%，均价约1070万泰铢；普吉岛以1200万泰铢均价居全国首位。
尽管市场整体偏弱，但环比成交量增长9.8%，释放温和复苏信号。泰国政府延长过户费与抵押费优惠至2026年、央行放宽LTV贷款比例、利率下行及“Quick Big Win”刺激方案持续发力，支撑中低价位房产保持流动性。
我们认为，这样的形势下，对中国投资者有一定的启发与机遇，以下建议供大家参考：
1.谨慎布局1000万泰铢以上豪宅与非核心区公寓，此类资产目前相对而言转手难度较大、租金回报承压。
2.可以优先选择曼谷核心区、EEC经济区、普吉/清迈热门地段200万-600万泰铢中低总价房源，自住与租赁需求稳定。
3.如果有中意的房源可以尝试和售房或者房东多沟通，当前供应过剩也可能带来更大议价空间，适合捡漏现房与优质二手房，性价比显著高于新房。
4.目前建议大家以长期持有+租金收益为主，依托免签便利、数字游民涌入与旅游复苏，获取稳健现金流。
总体来看，泰国楼市正处于供给出清阶段，豪宅降温、刚需稳健，对理性配置海外资产的中国投资者而言，是精选核心资产、控制成本入场的有利时机。
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