网友提问：法院拍卖房产，租客不搬走怎么办？
小编：看租约是真是假，假的直接申请腾退。
很多老赖在房子被查封后，临时找人签个假租约，就是想用"买卖不破租赁"这条挡你。但法律没那么好糊弄——2024年最高法出了新规，明确要求法院对租赁关系严格审查。租约签订时间晚于抵押登记或查封时间的，根本不受保护，你可以直接申请法院强制腾退。
怎么判断真假？看三点：租约有没有在房管局备案、租金有没有实际支付流水、租客是不是查封后才突然冒出来的，这些法院都会查，要是租客拿不出实打实的证据，法院会认定为虚假租赁，腾退没商量。
就算租约是真的、签得比抵押早，也不是没办法，你可以等租期到了再收房，或者跟租客协商解除合同、适当补偿搬家费，实在谈不拢，租期届满后申请强制执行就行，记住一点：腾退是法院的责任，别自己动手，免得惹麻烦。
