1.马来西亚房地产市场有望再创新高
稳定的经济增长、持续的基础设施建设和稳定的融资环境预计将推动马来西亚房地产市场在今年创下新高。
业内专家和观察人士乐观地认为，这些基本面因素将有助于提振 2026 年的房地产交易
马来西亚房地产行业预计今年将实现增长，但增速可能较为平稳，而非快速增长。”
在经济增长、基础设施扩张和融资环境稳定的推动下，市场活动和交易额预计将温和增长。
他补充说：“我们认为整体前景乐观但稳健，预计增长将与政府最近对 2026 年交易增长的预测保持一致。”
本月初，房屋及地方政府部长倪可敏表示，马来西亚房地产市场预计将稳步增长，今年的总交易额预计将超过2500亿令吉。
他指出，马来西亚房地产市场的总交易额一直在稳步攀升，从 2023 年的 1968 亿令吉增至2024 年的 2323 亿令吉。
他在一份声明中表示：“马来西亚房地产市场继续稳步增长，没有出现泡沫迹象。过去三年，房地产交易总量持续改善，反映出市场状况健康，而非投机活动。”
世邦魏理仕马来西亚有限公司集团董事总经理拿督保罗·孔表示，受制造业活动和外国投资的推动，工业和物流地产有望引领今年的房地产市场扩张。
“从北部到南部，全国各地都在开发更多的工业园区，”
孔先生还指出，2025 年前九个月，该国已吸引批准投资总额达 2852 亿令吉，比上年增长 13.2%。
他指出：“柔佛州以911亿令吉的已批准投资额领跑各州，其次是雪兰莪州（519亿令吉）、吉隆坡（459亿令吉）、槟城（237亿令吉）和吉打州（175亿令吉）。”
Olive Tree Property Consultants 的创始人兼首席执行官 Samuel Tan 表示，新山-新加坡捷运系统 (RTS) 连接线、新山-新加坡经济特区 (JS-SEZ) 和森林城市金融区都将提振柔佛州的房地产市场。
“RTS Link 的实体建设进展将持续提振购房者的信心。RTS Link 周边及沿线的房产将持续受到那些希望靠近新加坡但又不想承担新加坡高价的购房者的关注。”
Tan补充说，巨大的成本差异使得柔佛州——尤其是依斯干达公主城和新山市中心——成为新加坡人和马来西亚人寻求更宽敞居住空间的极具吸引力的选择。
“这有利于租赁市场的健康发展。与全国趋势一致，柔佛州也是工业搬迁和数据中心投资的主要受益者，部分原因是其土地和能源成本优于新加坡。这创造了高价值就业机会和相关的房地产需求。”
Tan指出，柔佛州房地产市场面临的挑战包括柔佛州经济特区（JS-SEZ）的执行风险。
他补充说：“官僚主义的拖延、不明确的法规，或者未能吸引全球龙头企业，都可能导致信心丧失，并引发新一轮的停滞。
Tan指出，柔佛州仍有大量上一轮房地产周期遗留下来的未售高层住宅单位。
“即使靠近 RTS Link 的黄金地段蓬勃发展，这种供应过剩仍将继续限制非战略位置的价格上涨。
“随着新山人口密度不断增加，基础设施必须继续改善，因为这可能会影响宜居性。”
与此同时，一位分析师表示，他对住宅和商业地产市场的“一些细分领域”的前景仍然“乐观”。
“住宅市场应该会保持稳定，价格会有小幅上涨，尤其是在地理位置优越的地区。
“此外，部分商业地产——尤其是黄金地段的办公楼——预计表现会相对较好。”
他还补充说，城市化和人口趋势将继续发挥重要作用。
“持续向吉隆坡、新山和槟城等主要城市迁移，维持了对住宅和混合用途开发项目的需求。
“与此同时，不断增长的劳动年龄人口和新家庭的组建，都对购房和租赁市场起到了支撑作用。”
他还表示，旅游业的复苏将有助于对该国的房地产市场做出积极贡献。
“兰卡威和马六甲等旅游目的地游客数量的增加，可以促进酒店业相关产业的发展，并满足短期住宿需求。”
他还指出，政府的政策和激励措施一直给予支持。
“住房计划、印花税豁免和经济适用房项目可以刺激交易，而像依斯干达特区这样的经济走廊也继续吸引着国内外投资者。”
MBSB Research 预计 2025 年强劲的购买热情将延续到 2026 年。
马来西亚国家银行公布的数据显示，2025年12月，用于购买房产的贷款申请总额连续五个月增长，同比增长6.9%，达到503亿令吉。
“12 月份贷款申请总量环比下降 9%，我们认为这可能是由于年末假期带来的季节性影响。”
MBSB Research 表示，2025 年贷款申请总量总体呈上升趋势，同比增长 3.4%。
尽管2024年贷款增长率为4.9%，2023年为5.7%，但2025年的贷款申请量依然保持稳健，这凸显了房地产市场的持续复苏和强劲的购房兴趣。”
展望未来，尽管 2025年的基数很高，但该研究机构预计 2026 年的购房兴趣将略有增长，因为该行业的积极前景将继续支撑房地产需求。
MBSB 研究公司表示，2025 年12 月获批的房地产购买贷款略微下降至 233 亿令吉（同比下降 1.7%），扭转了前三个月的增长势头。
“贷款审批数量的下降主要是由于2025年12月的贷款审批率从2024年12月的50.2%下降到42.7%所致。
这足以抵消2025年12月更高的贷款申请量。”
该研究机构表示，由于贷款申请减少和贷款审批率下降，按月计算，获批贷款数量环比下降 1.4%。
“截至2025年，累计获批贷款总额将增至2868亿令吉（同比增长1.2%）。获批贷款额的增加表明开发商的新房销售前景更加乐观。”
“展望未来，我们预计2026 年的新销售前景稳定，而开发商将在本月即将到来的业绩报告季中公布其 2026 年的新销售目标。”
MBSB Research在评论财报季时表示，预计开发商将继续保持良好的盈利增长，并以积极的态势结束2025年。
我们覆盖的大多数开发商在2025 年第三季度 (3Q25) 都实现了盈利增长，这得益于2024 年和 2025 年强劲的房地产销售。
“强劲的房地产销售，加上稳定的进度款，应该会继续支撑开发商未来的盈利前景。”
MBSB Research 表示，在新房销售方面，开发商有望实现销售目标。
“由于市场环境有利，房地产需求稳定，大多数开发商都将2025年的销售目标设定得更高。展望未来，鉴于房地产潜在需求的稳定，我们预计开发商将在2026年设定略高的新房销售目标。”
此外，该研究机构指出，房地产公司对工业地产开发的日益增长的兴趣也有助于提升新地产的销售额。
“大多数主要开发商都有望实现其 2025 年的销售目标，这得益于严谨的发布策略、更强大的产品协调以及在经济型和中端市场领域的稳定增长。
“总体而言，今年将是巩固之年，其特点是需求稳定、资本部署有选择性，并且继续注重基本面而非全面扩张，”他说道。
2.三个东南亚国家被列为全球出租车诈骗高发地区之一
根据英国旅游保险公司AllClear 的一项研究，泰国、越南和菲律宾等东南亚热门旅游目的地已被列为全球出租车诈骗高发地区之一。
研究调查了 Reddit上 450 多个关于出租车诈骗的帖子和 30,000 条评论，以确定哪些国家/地区收到的投诉最多。
泰国以 2,169 起投诉位列第三，越南以 1,741 起投诉位列第二
菲律宾以 840 起投诉排名第 13 位。
据《曼谷邮报》报道，泰国经济严重依赖旅游业，游客抱怨出租车司机经常只搭载同意支付固定车费而不使用计价器的乘客，这意味着司机可以随意收取更高的价格。
在越南，出租车司机向游客漫天要价的事件在河内和胡志明市等大城市仍然比较常见。
土耳其被评为全球出租车诈骗热点地区，共有 4,224 条评论，其次是印度，共有 2,301 条评论。
据英国《独立报》报道，AllClear通讯主管莱蒂西亚·史密斯表示：“我们的研究结果表明，出租车诈骗可能随时随地发生，尤其是当游客看起来对当地价格不熟悉时。
史密斯补充道：“为了保护自己在国外乘坐出租车时的安全，上车前一定要先了解当地的收费标准或车费是多少，如果遇到诈骗，一定要向相关管理机构举报。
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