富阳二手房开年“成绩单”:量稳价跌仍是主调,但这两个小区悄悄涨了
- 2026-03-12 13:24:34
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富阳的二手房市场，2026年的开局不算热闹，但也没有想象中冷清。
根据杭州贝壳研究院及「杭房数据」统计，1月富阳共有62个小区实现二手房成交，覆盖富春、银湖、鹿山、东洲等核心街道。
虽然整体均价还在下探，但“流动性”这根弦，始终没有断。
更值得关注的信号藏在细节里：在连续两个月都有成交的27个小区中，碧桂园铂玺湾、富阳悦享同心湾的价格，出现了明确的回升迹象。
当大部分房源还在“以价换量”的泥潭里挣扎时，有人已经爬上岸了。
先看整体数据。
富阳实现成交的62个小区，整体成交均价约14486元/㎡。对比同期18800元/㎡的挂牌均价，议价空间依然存在，“以价换量”仍是市场主流。
从板块分布看，富春街道和银湖街道是绝对的成交主力，合计占了六成以上。
富春街道上榜小区最多，成交以老城区中小户型为主，靠的是配套成熟、生活便利的基本盘；
银湖板块则以总价200万元以内的刚需房源为主，虽然成交周期拉长，但只要价格到位，市场需求依然在；
鹿山板块作为行政中心，配套能级高，但二手房流动性相对温和，成交以改善型为主，总价门槛明显高于富春和银湖；
东洲板块则以低密住宅为主，1月有少量排屋、别墅成交，特点是“小众、低频、高总价”，整体占比不高。
把这些数据拼在一起，富阳1月二手房的全景图就清晰了：流动性没有冻结，但价格仍在寻底；板块之间冷热不均，刚需盘扛起了成交大旗。
如果说整体数据描绘的是“面”，那么连续两个月都有成交的27个小区，就是值得细看的“点”。
在这批“持续出货”的小区里，绝大多数还在走降价换成交的老路。但有两个楼盘，走出了不一样的曲线：
一个是碧桂园铂玺湾。作为富阳次新刚需大盘，前期价格经历了一轮明显调整后，1月成交价明显走稳，议价空间收窄，刚需户型成交占比提升。数据上看，价格止跌、小幅回升。
另一个是富阳悦享同心湾。依托地铁、商业等成熟配套，这个小区在板块内的流通性一直不错。1月数据显示，均价环比上行，成交节奏加快，从横盘转向回升。
这两个小区的共同点很明显：户型实用、配套完善、总价可控。它们率先止跌回升，印证了一个朴素的逻辑——地段+配套+总价，任何时候都是硬通货。
当然，也得客观看待：这两个小区此前的价格调整幅度都不小，现在的回升更多是“跌出来的空间”，而非“涨出来的泡沫”。但它们至少说明一件事：富阳的二手房，正在筑底。
当然，开年的积极信号，不能掩盖富阳楼市长期存在的结构性问题，比如库存压力。
把1月的数据掰开揉碎看下来，对富阳楼市的判断可以归纳为三句话：
第一，市场在筑底，但远没到“起飞”的时候。两个小区的止跌回升是积极信号，但62个小区中只有两个，说明这只是局部现象，还没扩散成整体趋势。对于买家来说，现在不是恐慌入市的时候，而是可以沉下心挑选的窗口期。
第二，选盘逻辑变了。过去买房看“能不能涨”，现在买房看“好不好卖”。碧桂园铂玺湾、富阳悦享同心湾的共同点——配套成熟、总价可控、流动性好——恰恰就是当下最值得参考的选盘标准。那些地段偏远、配套欠缺、户型奇葩的房子，即便价格再低，也要多掂量掂量。
第三，对于业主来说，盲目降价不再是必选项。如果手上的房子本身质地不错（地段、配套、户型都过得去），现在可以稍微沉住气，等市场情绪再回暖一些。
总之，2026年1月的富阳二手房市场，一面是“以价换量”的坚持，一面是“止跌回升”的开始。
碧桂园铂玺湾、富阳悦享同心湾的回升，是最有启示的信号。它告诉我们：即使在大行情低迷的时候，真正有居住价值的房子，依然能找到自己的买家。
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