首先，是“沪七条”发布的时间点：春节刚过，距离3月还有几天的时间。很明显是要赶在小阳春之前给市场注入信心。政策面不断的释放暖意，让上海的楼市维持住热度。
具体政策方面： 缴纳社保和税收满一年即可全市买房，即使没缴满一年，只要居住证满5年的，也可买房。买房准入门槛进一步降低。公积金贷款开始认房不认贷，没有次数限制了。而且贷款额度也大幅提高。进一步优化房产税，子女成年后另购唯一房，免征房产税等。
上海的限购政策一直以来都是除了北京以外的全国最严城市，经过多次松绑后，现在的购房门槛虽然还在，但已经非常低了。基本只要是刚需购房者，都可以正常购买。
从全国范围看，楼市普遍处在不景气的周期中，上海相对来说情况还算好的，去年二手房的成交量甚至创了新高。虽然很大部分是以降价换量，但市场的活跃度一直都挺高。
2026年的上海楼市，可以预期整体依然会是以稳为主，不管是市场信心还是政策面。在局部可能会有波动，比如新房、老公房、特定区域等。对于真正有购房需求的人来说，未尝不是好事。
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