深圳二手房回暖,现在是买房好时机吗?

最近身边聊房子的人明显多了，深圳二手房确实在悄悄回暖。不管是中介朋友圈，还是实际成交数据，都能看出来：带看量上来了，成交速度快了，之前一直观望的买家，也开始出门看房了。

说个身边真实的例子。我一个朋友，去年年底在宝安挂了一套刚需两房，一开始报价320万，挂了快两个月几乎没人问。没想到开年之后，看房的人一下子多起来，连续好几组客户上门，最后这套房以308万成交。虽然比最初报价低了一点，但比起市场最冷的时候，已经好太多了。

买家是一对刚结婚的小夫妻，他们说，现在房贷利率处在低位，算下来月供比前两年轻松不少，加上房子是自己住，不是拿来炒的，遇到合适的就不想再等了。

从整体市场来看，现在深圳二手房属于温和回暖、量涨价稳的状态。业主心态稳了，议价空间在缩小，不过也不知道这是不是暂时的，担心现在买了万一过两个月又降点，虽然不住不卖，但心里多少有点膈应。但还没有出现大涨、抢房的情况，市场相对理性。

如果你是刚需自住，孩子要上学、结婚要用房、家里要换大一点的房子，那现在其实是比较舒服的上车时机。利率低、选择多，不用抢，慢慢挑就能挑到合适的。

但如果是想短期投资赚快钱，那真的不建议。深圳楼市早已告别普涨时代，未来只会稳字当头，大涨的可能性很小。

总结一句话：自住不犹豫，投资别冲动。根据自己的真实需求做决定，比跟风观望更靠谱。

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