二、优先购买权：
优先购买权人在同等条件下享有优先权。优先购买权人应于2026年3月9日前与宁夏嘉德拍卖行（有限公司）联系确认优先购买权，未联系确认的，视为放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞买或低于其他竞买人出价的，均视为其放弃优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
三、竞买人条件：
除法律、行政法规对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）使用代理人账户参加，但须在竞买开始前向宁夏嘉德拍卖行（有限公司）办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、关于拍卖标的：
本拍卖公告及竞买须知对拍卖标的建筑面积、设计用途等的描述主要依据《委托拍卖合同》和委托人提供的资料。拍卖标的以实物现状为准。为便于竞买人参加本次拍卖活动，宁夏嘉德拍卖行（有限公司）制作的拍卖资料中关于拍卖标的状况的文字说明、参考价、图片以及其他形式的影像制品和宣传品，仅供竞买人参考，委托人及宁夏嘉德拍卖行（有限公司）不承担任何瑕疵担保责任。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，竞买人一旦做出拍卖决定即表明接受该拍卖标的的一切现状，并自愿承担由此产生的一切经济损失和法律责任。
五、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年2月15日至2026年3月9日17时止（节假日除外）接受看样和咨询。
六、拍卖方式、保证金、拍卖价款：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价（注：一家或一家以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功），低于保留价不成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者（买受人）原冻结的竞买保证金自动转入委托方指定账户。
七、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起10日内，向宁夏嘉德拍卖行（有限公司）支付全部拍卖成交价款（买受人交纳的拍卖保证金自动转化为该笔成交价款的一部分）。宁夏嘉德拍卖行（有限公司）指定收款账户（户名：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）；账号：11000140900005926；开户行：宁夏银行民生支行）汇款时应注明“标的名称”，款项性质为“拍卖价款”；拍卖未成交的，竞买人锁定的竞买保证金自动释放，锁定期间不计利息。
八、拍卖成交确认：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后五日内按拍卖成交总额0.8％的比例向拍卖人支付拍卖佣金，并按拍卖成交总额1%的比例向淘宝网阿里资产·交易平台支付软件服务费。
九、交易税费以及欠缴费用承担：拍卖标的所欠缴或应缴未缴的包括但不限于物业费、水、电、暖、气等全部费用均由买受人自行解决，委托人及宁夏嘉德拍卖行（有限公司）不承担任何经济和法律责任。
买受人在办理产权登记（变更）过户时，应缴纳的所有税、费由买卖双方按照国家及地方政府的相关规定各自承担。现行法律法规等未明确规定由出卖人承担的费用由买受人承担。
十、变更登记：竞买人竞价前，应向有关部门咨询与拍卖标的相关的权属、过户、变更登记要求、流程、费用支付、经营许可及其他注意事项等，因政策原因或其他原因导致不能交付、无法变更登记或无法正常经营的风险均由竞买人或买受人自行承担。
十一、拍卖标的的移交：拍卖成交后，拍卖标的由委托方按拍卖标的的实际现状向买受人进行移交。拍卖标的具备办理相关产权登记过户手续时，委托方将给予必要的协助。因买受人原因逾期不办理的，所产生的费用、损失及法律责任等均由买受人承担。
十二、违约责任： 拍卖成交后，买受人不接受成交标的或未按照规定期限支付全部成交价款/拍卖佣金/平台软件服务费或未按规定期限内领取拍卖标的的，买受人构成违约，其所交纳的保证金归拍卖人所有，无权要求返还。拍卖人征得委托方同意后可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付前次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拍卖标的再行拍卖时，原买受人不得参加竞买。
买受人付清全部拍卖成交价款后，应在规定的期限内领取拍卖标的。若买受人未能按规定领取拍卖标的，视为买受人违约，与本公告第十一条承担同样违约责任。因逾期造成的委托方对该拍卖标的的保管、看护、养护及保险费用均由买受人承担，买受人应对其所购拍卖标的承担全部责任，即使该拍卖标的仍由委托人、其他第三方或本行代为保管，委托人、其他第三方或本行对任何原因所致的该拍卖标的的毁损、灭失，不负任何责任。
十三、拍卖注意事项：
（一）拍卖标的所涉及的优先购买权人可行使优先购买权参与竞买，优先购买权人在办理竞买登记时请予以书面声明，未声明或逾期未办理竞买手续者视为放弃优先购买权。
（二）本次拍卖标的可能存在拍卖人为了解到的例如：屋面渗水、窗户封闭不严，墙皮脱落，水管漏水、门窗、暖气片损坏、消防设施和安防设施存在隐患等现象，拍卖成交后由此产生的包括但不限于更换、安装、维修等在内的全部费用由买受人自行承担，竞买人应在拍卖前自行调查了解，并自行承担由此产生的一切经济和法律责任。
（三）为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（四）鉴于互联网的特殊性，网络竞拍仍然存在多种风险，这些风险包括但不限于：系统故障、设备故障、通讯故障、停电、网络故障、病毒、数据中断延时、数据错误、黑客攻击、自然灾害等不可抗力因素，本行不承担由此带来的任何损失。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的图文信息及音频视频直播信号、拍卖师的主持和拍卖成交价的确认。
由于网络、设备、操作等原因使得网上竞价可能存在着不同于现场竞价所带来的风险。因此，当出现以下（包括但不限于）情形，本行和网络平台不承担任何责任：
（1）竞买人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价；
（2）竞买人自身原因使其竞买账户信息泄露而引起的一切后果；
（3）竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；
（4）竞买人未按规定正确操作；
（5）因网络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继续报价的；或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；
（6）拍卖师中止或终止拍卖的；
（7）竞买人手机或通讯网络故障，使其无法得到本行的通知信息。
十四、特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、缴款方式、法律责任等。前述内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，并自行承担投资风险。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询或扫描二维码登录微信公众号“宁夏嘉德网络拍卖”预约勘现。
拍卖会地址：银川市兴庆区民族北街中房高尔夫商务大厦A-11F
联系电话：0951-6989656/6989609
联系人：17752311314 李先生
