一周房产新闻汇总(2.20-2.27):上海新政重磅落地,全国楼市现回暖信号

核心焦点：上海马年首个楼市新政“沪七条”正式施行

2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，推出涵盖限购、公积金、房产税三大维度的七条举措，被业内称为“沪七条”，自2月26日起正式施行，这也是上海马年首个房地产重磅新政。

限购门槛大幅降低，非沪籍购房更便捷

此次新政显著调减了非沪籍居民购房门槛，具体包括三点：一是非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限，从原有要求缩短至连续缴纳满1年及以上；二是社保或个税满3年及以上的非沪籍家庭或成年单身人士，可在外环内增购1套住房；三是持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍家庭或成年单身人士，可购买1套住房，无需提供社保或个税证明。

这意味着，非沪籍居民连续缴满1年社保/个税，即可在外环外不限购、外环内限购1套；满3年及以上可在外环内限购2套，极大释放了新市民和刚需群体的购房需求。（出处：央广网、新华社）

公积金贷款额度飙升，最高可达324万元

为降低购房成本，新政大幅优化公积金贷款政策：缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元；叠加多子女家庭和购买绿色建筑的最高上浮35%政策，公积金家庭贷款最高额度可达324万元；二套住房最高贷款额度也提高至200万元。

同时，贷款套数认定进一步放宽，已使用过公积金贷款、本市无房或仅有1套住房且贷款已结清的缴存人家庭，再次购房可继续申请公积金贷款，落实“认房不认贷”导向；多子女家庭购房支持范围也拓展至二套房，贷款额度可上浮20%。（出处：央广网、新华社、央视新闻）

房产税优化，支持沪籍成年子女置换改善

新政对个人住房房产税政策进行完善，自2026年1月1日起，沪籍居民家庭中子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

具体而言，购房人未成年时（或上海房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，新购或置换住房后仍为成年子女家庭唯一住房的，可暂免房产税；符合条件的家庭可重新申报纳税信息，多缴纳的税款可退还。（出处：央广网、新华社）

上海链家研究院负责人李根表示，“沪七条”是精准、系统的政策组合拳，以梯度松绑、分区施策为核心，形成“资格+资金+成本”的合力，既能修复市场预期，又坚守“房住不炒”底线。上海大学经济学院教授聂永有则认为，新政将带动上海楼市出现“量增价微涨”局面，但市场分化仍会持续，制约楼市长期走势的核心因素未发生根本改变。（出处：央广网、央视新闻）

全国百城房价：涨跌分化，核心城市价格企稳

政策支撑：全国宽松政策持续发力

本周房产市场的核心亮点的是上海“沪七条”新政落地，从资格、资金、成本三大维度精准发力，释放刚需和改善需求，对全国楼市起到较强的信心提振作用。结合全国市场表现来看，一线城市已率先进入结构性筑底阶段，呈现“量增价稳”态势，但二三线城市分化明显，三四线城市仍面临库存压力。

业内专家预测，未来全国楼市将持续呈现“温和复苏、分化加剧”的态势，一线城市回暖有望持续，宽松政策仍将精准发力。对于购房者而言，当前处于政策红利窗口期，刚需可优先选择核心城市核心板块优质房源，改善型群体可把握置换成本较低的时机，理性入市。

💡 温馨提示：以上所有新闻均来自权威媒体，具体政策以官方发布为准，购房前建议详细咨询当地相关部门及中介机构。

关注我，每周及时获取最新房产动态、政策解读，买房不踩坑～

【消息出处汇总】

1. 央广网：《“沪七条”房产新政多维度优化调整，支持合理住房需求》（2026年2月26日）

2. 新华社：《政策加力稳预期 上海发布楼市“沪七条”》（2026年2月26日）

3. 央视新闻：《新闻1+1丨上海楼市新政落地 释放哪些重要信号》（2026年2月27日）

4. 大伟看楼市：《2026年2月各地楼市淡季不淡 一线城市房地产市场回暖态势明显》（2026年2月12日）

5. 房天下：《2026年2月全国100城市新房价格环比上涨27个下跌57个》（2026年2月14日）