2026年2月25日上海部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），提出进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策等政策措施，自2026年2月26日起施行。
上海最新购房限购政策要点汇总：
1、上海户籍居民家庭
成年单身人士和居民家庭：外环外购房不限套数；外环内限购2套
2、非上海户籍居民家庭
自购房之日前，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；
连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。
持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
该政策最大的变化是，此前非沪籍家庭需缴纳一定年限的社保和个税才能购房，现在这一硬性年限要求被大幅放宽，还增加了居住证满5年即可在全市范围买房的政策。
这意味着，只要在上海有稳定工作、正常缴纳社保/个税的非沪籍家庭及单身人士，或者持有居住证的非沪籍家庭及单身人士，都具备了购房资格。可以二选一进行操作，门槛大幅降低！
不过在购房套数上，沪籍和非沪籍依然存在差异。沪籍家庭的购买力上限更高。
对于已经落户上海的朋友，尤其是那些在郊区工作的，外环外不限购套数的政策，让大家可以根据自己的实际需求，自由选择是否需要再购置房产用于改善居住环境、方便通勤，或者进行资产规划。
单身落户人士也能和家庭一样享受相应的购房政策，提升了生活的自主性和幸福感。
公积金贷款额度的提高、可提取公积金付首付以及商业贷款利率定价机制的优化，都实实在在地减轻了购房成本。对于辛苦落户上海的朋友来说，能以更低的成本实现住房梦想，或者改善住房条件，生活质量也会随之提升。
对于还在努力办理上海落户的朋友，这样宽松的购房政策无疑增加了上海这座城市的吸引力。大家会更有动力通过各种落户渠道，如居转户、人才引进等方式落户上海，享受包括购房政策在内的一系列城市福利。
✅ 取消了计划生育限制，删除了无刑事犯罪记录要求
✅ 居转户前4年社保基数不用满足1倍
✅ 在临港、张江、五大新城工作，居转户年限由7年缩短为3-5年
✅ 无档案落户不再需要提供无档案证明，只需要提供承诺书即可
✅ 新版政策取消了计划生育限制，删除了无刑事犯罪记录要求
✅ 前50院校新增5所，51-100院校新增10所，前500新增569所，QS排名依旧在名单内
✅ 首份工作不在上海的留学生，只要2年内来到上海工作，并符合社保缴纳条件的便可以落户上海
✅ 提交线下材料后，审批时间大幅缩短，仅需15个工作日内即可完成批复
✅ 新版政策取消了计划生育限制，删除了无刑事犯罪记录要求
✅ 申办流程大幅缩短，公示期从原来的15天缩短至5天
✅ 新版急需紧缺高技能人才职业（工种）目录，由原来的62项扩充到100项，新增38个职业
✅ 新版政策取消了“用人单位引进的人才一般应能在本单位工作五年以上”的要求
✅ 落户院校范围扩大应届生落户：除清华、北大外，上海世界一流大学建设高校本科及以上学历应届毕业生直接落户
✅ 72分打分落户中，重点学科的分数从3分增加到了6分，提高了打分落户成功的概率
1、7年居住证＋中级职称＋后3年1.3倍社保
2、7年居住证＋后3年2倍社保
3、5年居住证＋后3年3倍社保
1、QS前50院校毕业生可直接落户
2、QS前51-100院校毕业生+6个月社保
3、QS前101-500院校毕业生+6个月1倍社保
4、QS排名500以后院校毕业生+12个月1.5倍社保
1、重点机构工作+本科双证+2年2倍社保
2、重点机构工作+硕士双证+1年2倍社保
3、博士学历+在上海工作+过试用期
1、普通本科/硕士+打满72分落户
2、上海应届硕士直接落户
3、上海双一流建设高校应届本科+五大新城/南北地区免打分落户
4、应届博士和双一流应届硕士直接落户
5、清华，北大，交大，复旦，同济，华东师大应届本科直接落户
1、结婚10年＋配偶上海户籍满10年＋35周岁
2、结婚7年＋配偶上海户籍满7年＋少数民族、归侨、归侨
3、结婚5年＋配偶为上海户籍残疾人
上海一旦放开限购，无疑增加了上海这座城市的吸引力，吸引越来越多的年轻人落户上海。
但目前还没到彻底放开落户的时候，从上海更新的政策来看，落户的门槛依旧在。想要落户，最好就趁着落户政策放宽的时候，抓紧落户！
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