合肥市2026年2月27日房产成交总结📊

一、二手房成交

- 整体量价：当日成交216套，成交均价0.9万/㎡；挂牌635套，挂牌均价1.5万/㎡。2月累计成交3216套，日均约119套。当日成交量环比26日（171套）上涨26.3%，节后复苏态势持续增强。
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- 区域成交分布：瑶海区（30套）、滨湖新区（27套）、庐阳区（28套）、蜀山区（24套）、肥西县（22套）、新站区（22套）为成交主力；政务区（4套）、长丰县（7套）、高新区（9套）成交相对低迷。
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- 区域价格分化：经开区（18293元/㎡）、政务区（17482元/㎡）、蜀山区（15884元/㎡）为价格高地；肥西县（5349元/㎡）、肥东县（6002元/㎡）、长丰县（6242元/㎡）为价格洼地，核心区与远郊价差依然显著。

二、新房成交

- 整体量价：当日网签49套，环比26日（32套）上涨53.1%；2月累计成交753套，日均28套，仍低于1月日均（35套）。新房库存仍达7697套，高库存压力未缓解。
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- 区域价格特征：政务、经开等核心区域价格坚挺，远郊刚需盘价格承压，市场观望情绪逐步缓解。

三、租房市场

- 当日成交152套，平均租金1794元/月，租赁市场活跃度持续回升，节后返城需求进一步释放。

核心特点

1. 二手房复苏势头强劲：成交量连续五日上涨（62→117→147→171→216），核心改善板块（滨湖、蜀山、庐阳）与刚需板块（瑶海、新站）共同发力，成为市场复苏的核心动力。
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2. 新房成交同步回升：在26日短暂回落后，27日网签量环比上涨超50%，显示市场复苏节奏加快，整体仍在回升通道。
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3. 区域分化格局延续：二手房、新房均呈现“核心热、远郊冷”的特征，核心区域价格坚挺，肥东、肥西等县域板块成交回暖明显，远郊区域仍承压。
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4. 租赁市场持续回暖：租房成交持续回升，平均租金略有回落，反映节后返城务工与租房需求持续释放，租赁市场复苏节奏领先于买卖市场。

 

2月23-27日节后复苏小结

- 二手房：从23日62套→24日117套→25日147套→26日171套→27日216套，五日连续回升，市场逐步回归常态。
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- 新房：从23日22套→24日33套→25日62套→26日32套→27日49套，复苏节奏有所波动，但整体仍在回升通道。
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