春节后第一个周末，宁波楼市就喜迎开门红，二手房、新房成交量大涨，并且二手改善型住宅成交量可观。截止昨晚22点，贝壳宁波二手房成交113单，新房认购量88单。二手房方面，海晏府、上湖城、臻和院、滨江誉品、海语天下、江东金茂府、荣安府、堇麟上府、宸芯里等好房都有成交，首南热门小区锦悦湾花苑一天就成交三套。这还是在新一轮“以旧换新”热潮下，份额被挤占之余的成绩，随着大会召开，成交量还会快速上涨。
二手房改善好房成交行情，近半年买家偏向居住综合性价，更青睐交付楼龄五年至十年左右优质小区。成交行情事例这次我们只讲解海晏府二楼165洋房的625万成交价，这个价格对比年前成交的几套同小区140户型，性价比很高。对比新明洲成交的两套好楼层168户型的705万和747万成交价，也是高性价比的。小区、房子实际上有差距。
预计本月随着大会后楼市新政利好的不断推出，买家对房价的逐渐认可，贝壳宁波单日二手签约高峰将在月末达到150单，甚至更高。市六区二手房三月成交量超过五千套，也必须超过才能达到止跌回稳的预期。楼市行情转变要有个过程，不是媒体口中像气球一样忽大忽小。
新房方面在“以旧换新”的热潮下，认购量暴涨。悦东上境、百誉府、江湾樾、姚江润园、文创宝龙城等售楼处销售都成绩大涨。但这些新房大都属于“以旧换新”的认购状态，换购签约不成功可退定金。在认购状态的大约两个月时间里，要有次新房行情利好，至少是稳固现在行情。而且旧房评估价也要保持对市场价有一定优势，所以新房签约最终结果还不能定论。其实我觉得，像“三江口、老江东核心”的新房项目，虽然长期价值会一直比较稳定，适合宁波本地人为了情怀居住，但它的某种房子更适合资金充足的家庭长期持有。这就是选房逻辑的逆向思维，当然这种房子销售还是后话，也看它的销售价格。
现在，我们都看到楼市新政利好和百姓需求契合，楼市行情止跌回暖也看到了希望。
