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房价的本质是城市经营在住宅上的集中反应。
决定未来物业价值的有三种，第一种是城市配套资源，如学校、地铁等；第二种是景观资源，如公园、河流等；第三种是CBD资源，CBD是城市发展的最顶级业态，如上海的陆家嘴、广州的天河等。
如果一套房子兼备以上的三种属性，未来真可谓是前途无量。
过去十年郑州的房地产市场日新月异，有一个区域始终被人津津称道，如果你在这个区域有几套房子，而且现在还没有卖，肯定会被人称之为大神。
这个区域涌现出了包括绿城百合、温哥华山庄、联盟新城等一批超高回报率的物业，而这个区域恰好满足上面所说的后两种。
CBD的房价跑赢了郑州的均价
CBD作为城市发展的最顶级的业态，在一栋栋钢筋混凝土下流动的是财富的气息，距离CBD越近那么就距离财富的气息越近。
郑东新区从2003年开始动工，至今已经有14年的历史，每一天都在上演着财富的神话，而其北部的住宅小区凭借着顶级的规划、一流的景观资源始终保持在郑州住宅的第一梯队。
龙生九子，各有不同。住宅也是一样，它们虽然都生在郑东新区，但是有的越来越值钱，有的越来越不值钱
（1） 郑东新区重点项目示意图
（点击查看大图）
如图所示，笔者整理了郑东新区一部分重点项目，取样标准按照业态分为多层、小高层、高层，取样时间为2016.10-2017.09也就是最近一年的房价变化趋势。
（2）2016.10-2017.09郑东新区部分多层均价一览表
这五个多层项目可以说是郑东新区多层项目的代表，在近一年的时间内尽管成交均价有波动，但总体趋势依旧在缓慢的上扬。
从上图可以看出这五个项目跑赢了郑东新区二手房成交的均价，根据项目不同差价在6500元/㎡-10500元/㎡左右；同时这五个项目也拉爆了郑州二手房成交的均价。
如果你仔细观察，你会发现一个非常有意思的现象，由于有足够多数据支撑，郑东新区二手房均价与郑州二手房均价是两条平行线，差价基本维持在7000元/㎡左右，所以你买的房子涨价了，别人的房子同样也涨价了，随着时间的推移这种差距慢慢会被拉大。上述五个项目的成交均价也是符合这一规律，唯一值得一提的是绿地老街，尽管以前有差距但现在已经慢慢补涨回来。
（3）2016.10-2017.09郑东新区部分小高层均价一览表
三个小高层的社区，数据远远没有多层那么漂亮，虽然也是跑赢了郑东新区的均价，但是相对于多层来说较小。其中有一个项目开平小区，受到开发商以及物业影响成交均价波动较大，另外两个项目也是在波动中缓慢上扬。
从图上你会发现小高层项目的稳定性远远没有多层项目的稳定性高，而且相差的还不是一星半点，这也就不难解释为什么投资人士对多层洋房的喜欢。
（4）2016.10-2017.09郑东新区部分高层均价一览表
有没有大跌眼镜，按照道理来说身处在寸土寸金的CBD里面的房子应该是更加值钱，但是呢却没有跑赢郑东新区的房价，甚至成交的均价越来越低。唯一可以解释的就是商住两用，有的人办公、有的人居住，完全没有居住氛围，所以房价一直上不去。
二手房均价与租金
房地产里面有一个黄金定律，基本适用于绝大多数的物业。租金越高房子也就越值钱，房子越值钱租金也就越高。
郑东新区重点项目二手房均价一览表
绿城百合：绿城百合二手房的房价依旧在东区是名列前茅，租金也基本稳定在90㎡两室4500-5000元/月，143㎡三室8000-10000元/月，主要的租客群体为南方外派的企业高管。
永威翰林居：永威翰林居由于后期永威物业做的好，二手房成交的均价也很坚挺。租金90㎡两室4500-5000元/月，143㎡三室7000-8500元/月，主要的租房群体为附近学校（昆丽小学、郑东实验外国语小学、郑东实验中学）的家长以及周边的公司管理层。
联盟新城：联盟新城作为建业在东区的开山之作，租金也相对较高。90㎡两室4500-5000元/㎡，三室143㎡7000-9000元/㎡，主要的租房群体为东区企业的高管。
双河湾：双河湾由于受到旁边众意路小学和八十八中家长的影响，虽然二手房的价格不是第一梯队，但是租金53㎡一室3000元/月，65㎡两室3500元/月，88㎡两室4000-4500元/月，主要的租房群体是陪读家长。
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总结语
1、 房价的本质是城市经营结果的反应，而CBD区域的住宅更是将城市的经营反应的淋漓尽致，最好的规划、最好的景观……
2、 CBD作为城市发展最顶级的业态，其范围内的住宅一出生就赢在起跑线上。
3、 从物业的升值角度来看，多层＞小高层＞高层，且越是高端物业增值保值能力也就越强。
4、 开发商很重要，开发商很重要，开发商很重要，重要的话说三遍，那些二手房售价很高的项目开发商依旧还在深耕郑州，而那些售价一般的项目开发商基本都不在郑州玩了。
5、 物业非常重要，如果说规划是项目的第一生命，那么物业就是项目的第二生命。正面例子，如永威、绿城物业都是棒棒的，后期房子升值的也快；反面例子绿地老街，之前用的是绿地自己的物业，房子价格一直不高，后来换成了长城物业，房子的价值才凸显出来。
6、 如果你房子是CBD加上学区房双属性，那么你的房子会变的更加值钱。
