年轻人,不要“过度”装修你们的“过渡”房产

年轻人的换房速度会远超你们自己的想象

这是發财哥对你们的祝福

也是事实

前些日子看到几张“中间套经典户型”的卡通版设计图，感觉很有意思，选3张分享给大家一瞧一瞧：

看第二张图的时候觉得：这个有点炫技了嗷！～那么多圆弧形的设计，不管是材料还是施工，都挺麻烦。但确实挺有创意挺好看。

看到第三张图的时候心里大呼：不妙！！！这是要把年轻人往💩坑里推啊。设计师你在搞鸡毛🤬🤬🤬

接下来我勾芡一下，让第三张图返场：

图3的斜线设计，

有这么几个问题：

1.三房改1.5房，功能性退化

2.斜线设计纯粹为了视觉效果，华而不实，很多部分需要高价定制。

3.大量改造原始结构，先不说能不能实现，就算能实现，超级费工费料。

仅第2点和第3点，

绝对会让装修预算原地爆表！！！

如果设计和装修是同一家(自己挖的坑要自己填），那这个天坑大概率业主能避掉。

如果是独立设计，再交给第三方装修。那后期必然上演撕逼大戏。

所以才有了今天的主题：

小年轻们，不要“过度”装修你们的“过渡”房产！咱们应该省下钱来，续力准备下一击。

第一次买房后，大家都免不了去憧憬去想象，美滋滋的研究怎么装修自己的温馨小窝，如今网络上海量的装修图片素材，一张张美图引得人无限遐想。当年我也一样。

但是冷静下来，用理性战胜感性之后，咱们扪心自问：这会是你的终极住所吗？

我告诉你，这肯定不是。

特别是二三十岁的小年轻，你们换房的速度会远超自己的想象。

如果有人非要说买这个房子已经掏空我们全家6个核桃，我这辈子再也不打算换地方也不打算卖了…如此这般的…，那格局属实有点小。我这个积极阳光充满正能量的公众号，面向的读者应该都是打算把日子越过越好。手上的房产应该做为“过渡房产”，下一步进击改善。

“过渡房产”要把握好两大主属性：

☞居住属性

☞资产属性

居住属性

居住属性很简单，几句话讲完。年轻人选择奶油风也好，中古风也罢，既然是“过渡”，做到“环保·温馨·宜居”即可，勿盲目追求大牌和奢华材料，也不要去刻意模仿小红书和朋友圈的出片效果。不要为了出片，去尝试那些费工费料特立独行的装修风格。房子是给自己住的不是给人看的，很多装修风格中看不中用。要有容乱率。啥叫容乱率？就是未来家里东西多了之后，也不容易打破当初的装修效果。

资产属性

第一套房子虽然肯定多多少少有不完美的地方，但这是你当前的全部手牌，保证资产有足够的流动性，未来才能“过渡”起来。才有资格再谈去升级，去改善。

流动性有三个坑要避免。

一号坑🕳️：

源头上，买入的时候就要避免“房型和地段不匹配”，刚需过渡产品，宜小不宜大。地铁旁小户型和没有地铁老破大，相同预算选前者。那种奇奇怪怪的户型切记不要选。不要想去尝试模仿什么《梦想改造家》，普通人没有那个资源和精力。

二号坑🕳️：

避免格局大拆大改，比如说图3当中把三个房间改成主卧+敞开式书房这种1.5房，是大忌！以后你卖房的时候，适配的客户范围会大幅缩窄。你的房子是刚需，接手你房子的也是刚需。刚需不要过多追求个性化的东西，主打一个普适就行。

二号坑🕳️：

避免过度装修！别动不动几万的床，十几万的沙发，不要不要！纯粹浪费弹药！装修省一点，够用即可，省出来的钱用在下次升级。接手你房子的买家不会去承认那些高档软装&家具的溢价。换个角度反向操作，如果你是买家，你也不要去支付上家软装的溢价，直接让房东搬走即可。软装一旦进入二手市场，溢价很低。

我见过那种把三个坑全占了的“超级远郊没地铁寂诧风复式顶楼老破大”。这debuff叠的，可怕！

时代在进步，装修工艺和材料也在进步。坑，也在进步！平均每年装修一次的我，也免不了踩坑。愿意看此类话题我就多写写分享给大家。

教你避坑，不给个赞？！

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