新房网签后，自住的二手房还没有卖掉。
当时，考虑到还有一套和父母共有的房产，还特地去交易市场办理了“去名”。
《为了降低税负成本，我去办理了房产“去名”》
“共有”的房产去名后，新房已经网签、备案、还房贷，但房产证还没办下来；
当时最关心的就是——
这时候卖唯一的自住房，还能算「满五唯一」吗？
今天用最直白的话，把规则一次性讲透，与大家分享自己的心得。
先搞懂：满五唯一，到底查什么？
- 满五：看你这套二手房的房产证日期或契税票日期，满5年即可。
- 唯一：查的是当前已登记在你名下的住宅套数。
🔔🔔🔔关键点来了：
唯一不看“网签”，只看“已登记、已办证”。
新房只网签≠名下有房
只要你这套新房：
- 已经网签
- 但还没办不动产权证
- 也没有完成产权登记
在上海的不动产登记系统里，这套新房暂时不算你名下的住房套数。
所以：
当时手里要卖的那套二手房，依然算“唯一住房”。
最省钱的操作顺序（建议收藏）
想稳稳享受满五唯一：
1. 先卖二手房，走流程、过户、交税
2. 确认二手房过完户、名下无房
3. 再去办新房的产证
按这个顺序，大概率可以免征二手房个人所得税，省下一大笔钱（政策经常变动，建议在实际交易时先去交易市场柜面确认）
🔔🔔🔔一句话总结
- 新房网签≠有房
- 新房办证=计入套数
- 只要新房没办证，卖旧房仍算唯一
别因为顺序错了，白白多交几万税。
今天这个“满五唯一”的小技巧，你学会了吗？
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带你看懂房产交易里的省钱逻辑🌹🌹🌹
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