对于菲律宾的公寓房产我个人认为租售比上不去就不要买
【本公众号（天天菲律宾浪浪浪浪）置顶广告位招租 专注菲律宾客户群体 精准投放 覆盖公众号 油管 抖音 今日头条 B站5大平台 受众群体广 收入高 消费能力强 现在优惠季度2500人民币 半年4000人民币 全年6000人民币 凡投放广告的朋友还会享受独家客户推荐服务 联系方式请+微信 wddsmzx】昨天又有朋友在问我菲律宾买房子买公寓的事儿 因为他个人感觉现在的菲律宾类似国内九十年代的状态 日后没准要腾飞一下 回头房子能大幅升值 十分有投资价值~怎么说呢？ 七八年前我们看到菲律宾的状态时也是这么想的 像我们的就是年代 当然没想到我们现在眼里的菲律宾更像八十年代的状态了 还退步了十年~ 如果年回报率在5%算是及格 6%算是优良 7%甚至8% 那么真是顶尖的了 这里面肯定会有很多综合因素 比如在那个城市 交通 周边环境 配套 学校 医疗等等 好的周边环境肯定可以大幅提升出租房子的回报率~ 如果菲律宾的经济大幅向上 整体上升 就算是整体稍差的房子也能吃到红利~ 不过除了有利于房子向好的配套外 还要看一下净回报率 毕竟菲律宾的房子出租不一定到手的都是纯利 因为在菲律宾房子的物业费很贵 就连我们杜马盖地这样的小城市物业费一平米一个月都要102比索 约合15块钱人民币 40平米的房子 一个月要600人民币 一年要7200人民币~ 还有房产税要交 各地方不同 提前交 按时交 价格也不一样~ 算上闲置风险 和房屋的维护费用等内容 均摊下来想够到7%的净回报率对于大多数房子来说挺难的~ 要是房子不是个人直接出租委托中介 还少不了给中介一笔~所以现在在菲律宾一个公寓的净回报率能摸到4%以上就算不错了~ 那么房子除了出租外 放假上涨能不能带来盈利~ 还是要看菲律宾 及各个城市的综合发展情况 仅以杜马盖地为例2015到2018年期间买了期房的朋友到2024年至今卖房的时候多数还是能挣到10%到20%的 其实从买卖金额上看应该获利更高 但是没办法你卖房也是有各种税费 和律师公证的费用 中介费要交的 基本上这些要吃掉10个点~ 有些外岛的房子交易的时候 除了利得税这些外 还会给你算个教育基金的税务科目 你说你怎么办？但是你说有没有能挣到钱的房子 肯定是有的 那必须是有足够稀缺性的~不过想想菲律宾这边土地私有制 既然有人有土地 房子基本可以自由折腾 为啥要买公寓呢？ 几个能说得通的理由就是 给在大城市打工的人准备的刚需住房~ 给外国人准备的 因为外国人不能买土地盖房子~ 给大家投资的金融产品~ 大概就是如此~关键是在菲律宾等房产证也是个是否不确定的事儿 因为公寓可以理解是集体产权 业主共有~ 外国人仅能占全部产权的40% 如果开发商为了快速回收资金 房子卖给外国人的比例超过了40% 那么有些业务注定长期拿不到房产证 必须等有其他外国人把房子 车位卖了 腾出一定的外国人持有比例 才能去替补上~加上2028年菲律宾大选又临近了 至少在这个时间点真不是好的入场时机~ 更多菲律宾事宜与合作 欢迎扫码关注公众号~ 或者搜索公众号：“菲律宾天天浪浪浪浪”关注 感谢~ 油管 抖音 B站 知乎：“无量胖胖在菲律宾”欢迎搜索关注~个人微信号 需要的可以扫描下面二维码
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