很多客户对办理房产抵押流程有些陌生，也想知道整个贷款流程需要多久，这里整理了一般情况下的抵押贷款流程和时效，共大家参考。
一
申请阶段
1、贷款申请，准备/提交资料；
2、房产评估——评估公司去房产地址拍照；
3、经营场地拍照——银行经办下场地拍照。
时效：2-3个工作日，
主要看各自时间的协调，更久的也有可能。
二
审批阶段
1、资料齐全后提交审批；
2、银行出批复——“同贷书”。
时效：一般3-5个工作日，
快一些正常，慢的需要注意，可能需要补充资料或做说明情况等。
三
解除上家抵押（全款房，跳过此步骤！）
如果房产是按揭/抵押过了，需要先赎楼：
1、去前手银行申请提还，出扣款时间；
2、自筹资金不够的，可找垫资公司（必要条件：新银行已经出批复）——去垫资公司签合同，安排垫资；
3、前手银行扣款，并办理涂销。
时效：一般2-4周，主要看前手银行的时间。
像按揭房，会偏慢一些，
很多客户在申请提还后，出扣款时间可能是一个月后扣，具体要看沟通情况，还有就是流程的把控情况！
四
签约阶段
新银行需要时间准备合同，
准备好后会通知去签抵押贷款合同，并办理抵押登记；
时效：1-3个工作日，主要看银行效率
五
放款阶段
银行入押，出他项后放款。
放款后，用款【有赎楼步骤的，垫资公司回款后，再用款】。
时效：1-3个工作日
入押后，隔天出他项，然后就看银行效率。
综合：
一、主流程：申请——审批——签约放款；
在其他一些细节流程上，一些银行有些差异或可以调整，如：
1、有些银行，银行经办也需要到房产处拍照；
2、有些银行，可以先办理入押，等前手银行涂销，顺位后放款。
二、时效：
1、全款房抵押：一般1-2周，要看配合，双方时间的安排。
2、按揭/抵押房转押：一般4周左右，除了看配合，还要看前手银行的扣款时间、涂销时间等。
