惊爆价!加州250处房产大甩卖,起拍价$455!但全在这地...

与全美各州、地方和联邦政府合作出售不良房地产的在线拍卖平台Bid4Assets，将于3月20日至23日拍卖阿拉米达县（Alameda County）的256处房产。

据《旧金山纪事报》（San Francisco Gate）报道，可竞拍的宗地包括空地及住宅物业，涵盖公寓、联排别墅、独栋住宅甚至整栋公寓楼。Bid4Assets营销经理肖恩·麦克劳林（Sean McLaughlin）向KTVU电视台表示，所有房产均已拖欠税款数年，按现状出售，且通常以欠税额而非实际评估价起拍。不过，部分房产要价最高可达150万美元。

但县官员对房产的产权、状况、分区或建筑规范合规性不作任何保证。根据阿拉米达县（Alameda County）文件，多数产权保险公司在产权登记后至少一年内也不承保这类税卖房产。

此次拍卖正值奥克兰（Oakland）市从猖獗犯罪和新冠疫情期间恶化的无家可归危机中复苏之际。奥克兰（Oakland）新任市长芭芭拉·李（Barbara Lee）正试图扭转其前任盛桃（Sheng Thao）和极端进步派前地区检察官帕梅拉·普莱斯（Pamela Price）留下的混乱局面——后者在被果断罢免后，今年正寻求再次参选。

在普莱斯（Price）任内，奥克兰（Oakland）犯罪率飙升21%，抢劫案上升38%，车辆盗窃案激增45%。《美国新闻与世界报道》（US News & World Report）去年8月将奥克兰（Oakland）列为全美第二危险城市。该排名依据联邦调查局（FBI）数据，按每10万居民的谋杀和财产犯罪率进行统计。2023年，奥克兰（Oakland）每30名居民中就有一人汽车被盗，全年被盗车辆达1.5万辆。

与此同时，阿拉米达县（Alameda County）2024年最新统计显示，无家可归者人数达历史最高，共有5485人，其中三分之二无 shelter。调查还发现，全县超半数无家可归者是首次经历 homelessness，37%被视为长期无家可归者。而在奥克兰（Oakland），80%的受访者表示此前曾在阿拉米达县（Alameda County）有住房。

不过，该市犯罪率已开始大幅下降。最新警方报告显示，截至2月1日的统计期内，谋杀、强奸、入室盗窃和纵火案件数量较去年同期减半。

Bid4Assets的麦克劳林（McLaughlin）表示，这一拍卖项目可实现双赢：竞得者能以低于市场价获得房产，政府机构也能收回 forfeited 房产的成本。"这带来了多重好处，包括降低成本、提高本地参与度，并最终提升销售率，为我们合作的政府机构及其选民回笼资金。"

有意竞拍者被建议在出价前实地查看房产、查阅产权记录并咨询当地分区办公室。竞拍人需在Bid4Assets网站创建账户，并缴纳5000美元可退还保证金及35美元不可退还的手续费。保证金缴纳截止日期为3月17日。未中标者将在拍卖结束后10天内通过电子支票收到退款，中标者保证金将直接抵扣最终购房款。

拍卖结束后，所有中标者将通过电子邮件收到结算流程说明及向县提供产权转让所需信息的指引。中标者须在拍卖结束两天后，即3月25日下午1点前付清全款。最终成交价还需缴纳额外费用，包括每宗地17美元的县登记费，以及加州文件转让税——按每50美元0.55美元的税率计算。

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