1.1万套!上海二手房…

2026年2月，上海楼市在传统淡季与春节长假的双重影响下，成交数据呈现季节性回落。

不过随着月末“沪七条”新政的落地，市场信心迅速修复，为即将到来的“小阳春”行情注入了强劲动力。

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新房市场：量跌价稳，结构性分化加剧

根据网上房地产数据显示，2026年2月，上海新房共成交约6511套。

受春节假期影响，市场成交节奏明显放缓，从月度走势看，2月上海楼市呈现“前高后低再反弹”的V型曲线。

春节前市场保持一定活跃度，春节假期成交跌入冰点，节后随着工作秩序恢复和政策利好释放，成交快速回暖。

尽管成交量下滑，但上海新房价格在一线城市中表现突出。国家统计局数据显示，2026年1月上海新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，成为一线城市中唯一同比上涨的城市。这主要得益于高端改善项目的支撑，具备“好地段好房子”的项目仍保持市场热度。

从成交结构看，外环外项目整体去化压力较大，而核心区域优质项目去化情况良好。春节期间新房成交量仅118套，环比前一周下跌95%，但节后最后一周（2月23日至28日）快速恢复，单日成交从24套攀升至28日的223套。

再来看二手房。

总的来看，2月上海二手房成交量保持相对高位。全月成交11315套，虽然环比1月的22834套下降约51.8%，但考虑到春节长假因素，这一表现仍显韧性。

从日度数据看，2月1日二手房成交931套，为当月单日峰值；春节假期后市场迅速恢复，2月28日成交839套，较前一日增加220套，增幅达35.54%。

而且价格环比降幅收窄。2026年1月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中上海环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

城市测量师行数据显示，2026年2月1日上海市存量住宅均价为46126元/㎡，各环线基价均值降幅收窄，中外环区域环比跌幅收窄最为显著。

从成交结构来看，依旧是刚需主导。

二手房市场以300万以下低总价房源为交易主力，90平方米以下户型成交占比达64%。浦东、松江、宝山、青浦、闵行等区域成交活跃，徐泾、临港等低价板块因“刚需释放+政策刺激”放量增长。