● S260307-03

安居/出售

【降价出售 | 7区 | 麦克丹尼尔学院 / 兽医大学附近 | 两室一厅（可做三室）】

价格：99M福林

📍 地址：Budapest 1076, Garay utca 50

📐 面积：120 m²

🏠 户型：两室一厅（可改为三室）

🏢 楼层：1层（国内2层）

🛗 电梯：无

❄️ 空调：无

🌞 朝向：庭院

🔥 供暖：燃气供暖

🏠 房屋亮点

✔ 120㎡大面积户型，空间非常宽敞✔ 层高高、采光好，典型布达佩斯经典公寓✔ 人字拼木地板，保留历史建筑特色✔ 两个超大房间，可轻松改造为三室✔ 布局灵活，适合学生合租或家庭居住✔ 安静庭院朝向，居住环境舒适

客厅与卧室空间均非常大，具有非常好的改造潜力，适合做：

• 三居出租• 学生公寓• 合租投资

属于改造型投资物业。

📐 户型特点

目前户型为：

• 两个超大房间• 独立厨房• 客厅• 独立卫生间

由于房间面积大，可以轻松改造为：

✔ 三室一厅✔ 四人学生公寓

非常适合留学生合租出租模式。

🚇 交通优势

房源位于布达佩斯第7区核心生活区，公共交通非常便利。

附近交通线路包括：

🚇 地铁 M2 线（Keleti pályaudvar）可直达 Deák Ferenc tér 市中心交通枢纽。

🚇 地铁 M4 线（Keleti pályaudvar）快速连接布达和佩斯两岸。

🚋 电车 4 / 6 号线布达佩斯最繁忙环线，夜间运营。

🚌 公交线路

5路、7路、110路、112路

均可快速通达： 市中心、商业区、 各大学校区属于市中心交通成熟区域。

📍 地理优势

Garay utca 位于布达佩斯第7区与第8区交界的成熟生活区域。

周边生活配套非常完善：

🛒 大型超市

• SPAR• Lidl• Aldi

🛍 商业中心

• Arena Mall（大型购物中心）• Garay Center 商场

🍽 生活设施

周边餐厅、咖啡馆、银行、药店齐全。

🎓 教育资源

该区域属于布达佩斯留学生聚集区：

• 麦克丹尼尔学院 McDaniel College（步行可达）• 布达佩斯兽医大学（步行可达）• ELTE 罗兰大学（电车几站）

学生租赁需求长期稳定。

💰 投资回报率

该房源非常适合做学生合租出租。

如果改造成 三室出租：

租金参考：

• 每间房约 200,000 – 230,000 Ft / 月

三间房月租：

约 600,000 – 690,000 Ft / 月

年租金：

约 7,200,000 – 8,280,000 Ft

📈 投资回报率

约 7.2% – 8.3% / 年

在布达佩斯属于非常不错的出租回报水平。

📈 资产优势总结

该房源位于布达佩斯第7区成熟生活区，紧邻多所大学，租赁需求长期稳定。120㎡的大面积户型在市中心较为稀缺，房间空间宽敞且层高较高，具备非常好的改造潜力，可轻松改造为三室甚至四人合租公寓。结合其优越的地理位置和稳定的学生租赁市场，该物业不仅能够提供良好的租金收益，同时也具备较强的长期保值与增值潜力，是兼顾现金流与资产配置的优质投资型房源。

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