● S260307-04
安居/出售
📍 地址： Budapest VII. kerület, Király utca 85📐 面积： 48㎡🏠 户型： 一室一厅（客厅 + 独立卧室）🏢 楼层： 5楼🛗 电梯： 有❄️ 空调： 有
🌅 朝向： 西北
💰 售价： 86.9M Ft
📊 单价约： 1.81M Ft / ㎡
💰 物业费： 15,000 Ft / 月⚡ 杂费： 约 20,000 Ft / 月
🏠 房屋亮点
✔ 全新精致装修，现代简约风格✔ 全新厨房与家电，可直接使用✔ 开放式客厅 + 厨房设计，空间通透✔ 定制嵌入式衣柜，储物空间充足✔ 现代木地板，整体质感温馨舒适✔ 独立卧室设计，居住私密性更好✔ 带空调，四季居住舒适
整体空间布局合理，非常适合：
• 单人居住• 情侣居住• 留学生• 长租投资
属于拎包入住型公寓
📐 户型特点
该房源为48㎡经典一室一厅户型：
• 开放式客厅 + 厨房• 独立卧室• 独立卫生间• 玄关储物空间
空间利用率高，整体动线流畅，是布达佩斯租赁市场最受欢迎的户型面积之一。
🚇 交通优势
房源位于布达佩斯第7区核心街道 Király utca，属于市中心交通极为便利的区域。
🚇 M1地铁线（Oktogon / Opera站）贯穿安德拉什大道，直达 Deák Ferenc tér 市中心枢纽。
🚇 M2地铁线（Blaha Lujza tér）
🚋 电车 4 / 6 号线布达佩斯最繁忙的环线电车，夜间也运营。
🚌 公交线路
• 5路• 7路• 8E• 110路• 112路
通达全城主要区域。
🚗 开车可快速连接 Nagykörút 环城大道，交通非常便利。
📍 地域优势
Király utca 是布达佩斯最有活力的中心街区之一，生活配套极其完善。
🛍 购物中心
• Westend City Center• Arena Mall
🛒 大型超市
• SPAR• Lidl• Aldi• Tesco
🍽 生活娱乐
周边咖啡馆、餐厅、酒吧、健身房密集，是年轻人最喜欢的居住区域之一。
🌆 地标街区
步行可达：
• Andrássy út（安德拉什大街）• Oktogon 广场• 英雄广场方向文化区
🎓 教育资源
周边高校密集，租赁需求非常稳定。
附近大学包括：
• ELTE 罗兰大学• 布达佩斯经济大学 BGE• Liszt Ferenc 音乐学院• Semmelweis 医科大学
电车或地铁几站即可到达。
因此该区域长期属于留学生租房热门区域。
💡 投资亮点
• 市中心第7区黄金位置• 48㎡主流投资户型• 全新装修 + 全新家电• 有电梯 + 空调• 物业费用低• 租赁需求稳定
💰 长租租金参考
约 280,000 – 320,000 Ft / 月
📈 年回报率
约 4.5% – 5%
📈 资产优势总结
该公寓位于布达佩斯第7区市中心核心地段，属于生活配套与交通条件最成熟的区域之一。48㎡的一室一厅户型在租赁市场需求稳定，加之房屋已完成全新装修并配置现代厨房与空调系统，可实现即买即住或即刻出租。结合市中心优越地段及持续旺盛的租赁需求，该物业兼具良好的居住品质与长期资产增值潜力，是自住与投资兼顾的优质公寓选择。
期待您的来电了解更多信息，欢迎关注
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