网友提问：被执行人离婚协议把房产给前妻，但一直没过户，我申请查封有用吗？
小编：有用，赶紧申请查封。
房产登记还在老赖名下，《民法典》第二百零九条讲清楚了，不动产归属看登记，没过户就没变主，你去执行法院申请查封，这房子法院能封住，老赖再想转手也没戏，查封后他任何转移行为都对抗不了你这个债权人。
前妻要是跳出来提执行异议，说离婚协议给她房子，法院会审她有没有足够请求权，比如协议真订在查封前、她没故意拖过户，还得看对价够不够，但你别慌，积极应诉，咬死物权没变，她协议顶多是债权债务关系，对你执行没优先权。
老赖这套路常见，离婚分财产想跑路，查封是第一招，封了再推拍卖变现，要是协议有猫腻，像恶意无偿转给你前妻，你还能另起《民法典》第一百六十二条的撤销权诉讼扳倒它，抓紧办，拖久了风险大，找法院执行局直说情况，他们见多了。
