一、市场核心运营指标（2026.02）

二、城区价格与挂牌成交走势

三、城区流通性指标

四、成交周期专项指标（燕郊）

2026年02月燕郊二手楼市呈现价格止跌微涨、成交量大幅回落、供应收缩、成交周期拉长、流通短暂降温的淡季调整特征。

1. 价格端：价格止跌企稳，仍处近1年低位

本月挂牌均价1.35万/㎡，环比微涨0.2%，结束连跌态势。近1年均价1.42万/㎡，跌幅10.4%，当前仍为近1年最低价位。

1. 供需端：量价齐缩，成交大幅回落

成交量380套，环比大跌37.9%。新增挂牌762套，环比腰斩50.3%。供需同步收缩，市场进入淡季休整。

1. 带看与成交效率：带看降温，成交周期创新高

看房人数5028人、看房量32436次，热度明显回落。成交周期293天，达近1年最高，买方观望情绪加重。

1. 市场活跃度：流通指标短期回落，仍优于全城

当月挂牌率4.94%、换手率0.088%，环比有所回落。近1年指标仍超过全城78%城区，整体流通性依旧偏强。

整体来看，2月燕郊二手房受淡季影响明显，量价大幅收缩、成交放缓，价格暂时止跌，但市场信心与成交节奏仍处于修复阶段。