网友提问： 刚买二手房搬来的业主能参加业主大会投票吗？
小编回答： 过了户就是业主，当然能投票。
直接告诉你，判断能不能参加业主大会投票，关键看一个东西——不动产权证，二手房只要完成了过户登记，产权证上写的是你的名字，你就是法律意义上的业主，享有《民法典》第271条规定的共有和共同管理权利，投票权是其中之一，谁也不能剥夺。
就算你刚搬来一天，哪怕物业费还没开始交，也不影响你的投票权，全国人大常委会法工委明确审查过这个问题：投票权是基于房屋所有权产生的法定权利，地方条例和小区议事规则都无权限制，有些小区以欠费为由不让业主投票，这是没有法律依据的。
还有一种特殊情况：房子已经交付给你住了，但过户手续还没办完，根据《业主大会和业主委员会指导规则》第13条，已经合法占有房屋但尚未办理产权登记的人，也可以认定为业主，不过这种情况实操中可能会有争议，建议尽快办完过户，拿到产权证最踏实。
