买二手房，最怕什么？

是担心签了“阴阳合同”日后扯皮，

是害怕付了钱却遇到“一房多卖”钱房两空，

还是忧虑房子已被查封、抵押却蒙在鼓里？

这些长期以来困扰

烟台购房者和卖房人的“心病”，

如今有了权威的“解药”。

烟台新规来了，这些顾虑将大大减少！

2月10日，烟台市住建局联合市自然资源和规划局、市财政局等7部门，印发《烟台市存量房买卖合同网签备案管理办法（试行）》（以下简称《办法》），规范二手房交易、守护双方权益。该《办法》4月1日正式施行，有效期至2028年3月31日。

为啥出台新规？烟台二手房交易日趋频繁，“阴阳合同”避税、房源查封抵押、流程烦琐等问题频发。7部门联手，就是要填补管理空白，让交易更透明安全。

哪些交易要按新规来？

烟台城市规划区国有土地上，已取得不动产权证书（或房产证）、可上市交易的二手房，无论中介成交还是自行交易，都需通过住建部门系统网签备案，实现“网签即备案”。

二手房涵盖住宅、商业用房等合法可交易存量房产。

办网签备案，有哪些便捷渠道？

“线上+线下”双渠道，少跑腿、更省心：

一份合同管到底

新规统一二手房买卖合同范本，由市住建局、自然资源和规划局联合制定，规避非正规合同风险。

过户、缴税、贷款（商业+公积金），均需使用网签备案合同，“一份合同用到底”，从源头杜绝“阴阳合同”。

网签备案两步走，简单好懂

流程仅两步，高效便捷：

房源核验：查房源无查封、抵押，确认合法可交易，避开“问题房”。

如何办理修改合同、撤销合同？

只要在网签后、过户前期间，双方协商一致都可改合同或解除合同。其中，中介成交的由中介协助到辖区住建窗口办理；自行成交的，在线上、线下均可自行办理。

如果是有法院判决、仲裁裁定导致合同终止/无效的，那么凭生效文书到窗口撤销备案即可。

中介人员需注意：

中介监管升级，这些事不能做！

仅备案中介可办网签，中介及工作人员操作纳入信用评价，守信有奖、失信受罚。

新规明确10类禁止行为（如不办网签、签虚假合同等），违规将被约谈、暂停权限，甚至取消网签资格、记入不良信用。

烟台市住房保障和房产交易中心负责人表示，网签备案是交易“防护盾”，新规实现多部门信息共享。下一步将优化服务，保障交易双方权益。

在二手房交易过程中，

有哪些措施来保障交易双方的安全？

近日，烟台市住房保障和房产交易中心的嘉宾做客烟台广播电视台《民生热线》节目直播间，通过热线电话6251234现场解答市民提问。其中，提到了在二手房交易过程中，有哪些措施来保障交易双方的安全？

市住建局党组成员、市住房保障和房产交易中心主任张帅答道：我市在规范二手房交易、保障交易安全方面主要采取的是网签备案方式，核心目的就是通过统一平台、统一流程、统一监管，把二手房交易从线下零散、不规范的状态，转变为线上可查、全程可控、权责清晰的规范化模式。

前期，我们联合市自规局、市税务局等多家部门印发出台了《烟台市存量房买卖合同网签备案管理办法》，4月1日将会正式施行，《办法》明确了存量房交易必须进行网签备案，旨在通过统一流程和住建、不动产、税务、银行、公积金等部门信息共享，解决“阴阳合同”“一房多卖”等乱象，实现“一份合同用到底”，切实守护交易双方合法权益。

目前我市已构建多渠道、全覆盖的网签备案服务体系，市民可以通过“烟台住建”微信公众号、烟台市房屋信息综合管理服务平台、爱山东APP等官方渠道，进行线上办、掌上办。

温馨提醒：

1. 二手房交易必办网签备案，否则影响过户、贷款、缴税。
2. 自行交易认准“烟台住建”小程序、“爱山东”或官方窗口。
3. 找中介选备案、有网签权限的正规机构。

来源：烟海e家综合 烟台民生热线 烟台市人民政府网