大家知道我是从来不屑于跟着小的阶段性的波动唱空唱多的，更多的时候看的是大趋势下的小结构性变化。留意了一下周末的数据，很意外，新房跟二手房双双冲到了新高有点意思，小阳春开了个不错的头。
先说新房，我一般会关注两个“高频”数据，一个是贝壳的单日新房成交套数，一个是克而瑞的新房周度数据。贝壳的新房套数周六成交了161单，周日成交了144单。这个量看上去并不算大，但是我大概翻了翻往前半年的单日成交量，这已经是最近半年多贝壳的单日成交最高数值了。
此前半年当中普通周末基本维持在100-120套左右，只有去年的国庆期间，10.1当天突破214套，2号156套，其他日期基本上在110-130套左右。国庆期间的小规模放量是市场规律性的。除此之外，基本上个周末的日均150套属于高点了。
克而瑞的新房到访、认购水平也基本上会暖到了最近两月的高点，上周3.2-3.8，周均成交量到了885套，我往回翻了翻去年的数据，去年国庆当周是最高点，成交量2017套，随后的小长假长尾效应能够达到1153套。其余大多数时候在630-700套/周之间徘徊，只有11.30当周，出现了小幅度翘尾，920套。年底的最后一周，成交量是791套。
克而瑞数据有个小问题是，他会统计所有的认购套数，也就是说，当周如果有新盘开盘而且热销，就会表现短期冲高。但是从这两个新房的数据来互相印证，基本可以判断3.1日开始到上周末，新房市场有了回温。
除了新房，二手房市场的表现会更为直观，关注的持续性数据基本上来自贝壳的每日成交，鉴于其市场覆盖率，可以窥一斑而知全豹。
上周六，二手房成交了336套，周日成交了415套。这个数字大家可能没概念。2025年3月份最高点出现在3月17日的周日，单日成交了417套，周六成交了367套。2024年的3月份最高日成交出现在3月18日，单日成交367套，周六成交了324套。
综合下来看，至少上个周末的二手房成交量已经逼近去年的高点水平，而且基本上是最近一年的高点成交水平。
去年的小阳春阶段很多人会有感受，成交量反弹比较明显，而且二手房市场的小阳春会持续的相对较长。整个3月份的工作日成交量日均都在200套左右，周末站上300套算是正常水平。
但是前年也就是2024年的小阳春阶段，只有周末能勉强站上300套，平常工作日基本上在200套以内。
而且诡异的是：：去年也就是2025年的国庆期间，基本上二手房成交极为冷淡，日军在150套左右。也就是说，二手房最好的月份基本上出现在小阳春阶段，压根没有金九银十，与年末翘尾，只有年末跳水。
所以我一直说，二手房最好的卖出阶段就是3-4月份，至少成交量在那里，不论是快速脱手还是割肉，至少有人上门看房。但是买的话，新房二手房几乎都是年底相对合适些，年底可以挑挑拣拣已经成了共识，也是新房市场年末翘尾的核心。
“高频数据”接近近一年的高点，是不是意味着小阳春全面开火？客观冷静且理性的说，看小阳春的持续性，也看成交量的走势。
今年过节比较晚，上周算是节后第一个双休日，过年期间本身会有一部分“滞留”需求，会在这个阶段释放，属于非常正常的现象。另外一个很重要的原因就是天津本身是个新天津人购房占比较高的城市。作为家庭重大消费，年假期间不论是婚嫁还是养老，甚至是安居，都更容易“达成一致意见”。
去年小阳春整体上持续了整个3月份，直到4月份二手房成交量才开始显著回落。而新房大概上保持了这个节奏。至于今年能持续多久，这几个维度的数据很值的关注。话说回来总归是要有跑量的阶段，要不然市场真真太无聊了。
周末去看了看几个项目，越来越有诚意了，我说今年大概率会是错层露台与高出房率全面铺开的一年。几乎准备入市的新盘一水儿全引入了开敞阳台。不管是不是封闭，相比于2023年的几乎所有房子，出房率又提升了5-7%个点至少。错层露台，还有大概同等户型5-7%的实得率提升，至于要不要等，看自己的喜好与需求，人不可能绝对理性，买房更是。
天气日暖，楼市也该有点温度了，诸位春日顺遂，在下研究openclaw去了，如有高手，欢迎指导。
