房产大V:买房的窗口期或正在到来
在过去的四年多时间，提起买房大多数人都避之不及或者选择观望，毕竟这一段时间房价的深入调整幅度着实让人望而却步，不管是多少经济学家，还是房产大V亦或是大部分普通老百姓，基本都不看好房价在短期内出现反弹。不过，随着2025年全国房地产相关数据的转变及2026年初已经出现的市场趋势，不少知名房产大V表示，房地产的局势已经转变，房价深入调整的或将进入尾声，买房的窗口期或正在到来！据中指研究院长期数据检测，2024年全国重点百城二手房房价同比下降7.26%，而2025年12月同比2024年同期，一线城市房价同比下降7.0%，二三线城市只有6.0%，2025年整体房价同比下滑可以说比2024年缩减了不少，二手房价格止跌信号明显；再看新房，2025年全国70个中大城市新建商品住宅：一线城市环比下降0.3%，二线城市下降0.4%，三线城市下降0.4%，从数据上来看，新建商品住宅的价格基本已经稳定，不少城市甚至已经长时间环比上升，且上升幅度不小。总的来看，2025年全国整体的房价下跌幅度进一步缩小，改善型新房的价格大部分城市已经企稳。供需作为房地产市场信心一个关键指标，它的转变才是房价企稳的关键信号。一方面，据国家统计局数据显示，虽然2025年新房销售面积8.8亿平方米 ，同比还下降了8.7%，但销售面积是新开工面积的2.05倍 、竣工面积的2.06倍 ，库存较2025年年初减少3259万平方米，另一方面，据中指研究院数据显示，2026年初百强房企拿地面积出现大幅下滑，这就意味着接下来房子供给进一步收缩，且这个收缩速度远大于市场需求。不管是销售面积大于新开工面积，还是供给的大幅度减少，这都表现着商品房的库存面积正在减少，且后续减少的速度会越来越快，也就是说房地产局部供需失衡的关系正逐步改变，慢慢恢复供需平衡状态，据国家统计局数据及机构监测，2025年全国新建商品房销售面积约为8.9亿平方米，同比下降约9%，但降幅较2024年收窄；从新房数据来看，全国重点30城新建商品住宅成交面积约1.16亿平方米，同比减少约18%，但供求比约0.81，显示新房市场供不应求，库存持续减少，从二手房数据来看，全国重点30城二手住宅累计成交面积约2.14亿平方米，同比微增约0.2%，创2021年行业调整以来新高。当前房地产已经从过去的告诉增量时代转为存量优化时代，因此二手房已经逐步成为市场的主流，二手房成交量的企稳才体现着楼市止跌的信号。1.2025年A股主要指数上涨约20%，创业板指数涨幅近50%，全球领先，而股市盈利的散户或多或少会部分流向楼市2.2026年瑞银测算我国2026年到期存款规模达55-60万亿元，资金再配置压力集中爆发，部分会流入房地产3.根据国家统计局发布的数据，2025年全国居民人均可支配收入为43,377元，比上年名义增长5.0%，扣除价格因素后实际增长5.0%，当然这些都是未知数，具体有多少流入楼市，为房地产的供需平衡及销售带来什么影响无法有个确定值，但随着各项数据所体现的止跌信号的出现，普通老百姓购房信心的增加，2026年楼市或正进入筑底关键期。当前房地产市场供需关系、价格信号及资金面变化，共同指向购房窗口期的可能到来！
